未来3 - 5年，前海最具发展潜力的十大行业预测分布为：房地产业、跨境电商、仓储物流、平行进口汽车、航运服务、前海跨境融资贷款、海外投资、境外投资、专业和技术服务、科技创新。

房地产业

一直以来，受政策红利影响，前海刺激楼市神经。 前海概念成为开发商卖楼热点，前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区;甚至远至沿江新城、航空新城都因前海效应而直接受益，楼市价格水涨船高。

自2013年7月26日前海启动土地拍卖以来，至今已顺利出让十几宗地。这些地块按照协议都将在2018年前建成，大规模的办公和商业供应将扑面而来。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:“前海片区的综合体量和未来政府的投资预期已经决定了未来前海或将成为深圳最贵房价片区之一。”

跨境电商

深圳是我国首个电子商务示范城市，外贸出口连续20年居全国第一。深圳市政府高度重视电子商务，专门针对电子商务支撑体系、可信交易环境、产业创新出台系列政策法规。

前海重点发展创新金融、现代物流、信息服务、科技及其他专业服务四大现代服务业，其配套政策与跨境电子商务产业定位高度吻合。

今年前5月，前海湾保税港区跨境电商业务发展迅猛，共验放跨境电商个人物品清单超过200万票、总价值逾2亿元，分别是去年全年的20倍和5倍。

仓储物流

前海保税港区管理处业务主任陈靖透露：前海面积不大，只有15平方公里，目前仅3平方公里多可以做物流仓储。因此将考虑与龙岗、平湖、大铲湾等区域合作拓展仓储空间，而公司注册和结算仍在前海，享受前海政策。

前海的仓储物流优势明显：毗邻深圳和香港两地世界级的港口群和机场群;进出口双向通道的全流程开通;对“海淘”物品，每次每票金额不超过1000元，只征收邮税，小于50元的物品，免征邮税等。

前海平行进口汽车

商务部于今年三月正式批复同意在深圳前海开展“平行进口汽车”试点，深圳由此成为继上海之后全国第二个获批开展此项试点的城市。

由于平行进口经销商直接从国外拿货，省去了总经销商费用和国内宣传经营成本，加之价格会随外币实际汇率浮动，销商定价不受厂商限制，因此在价格上有较大优惠。

据了解，汽车的“平行进口”业务今后将在售后服务、保修维护、经营企业资质认定等方面不断完善，试点经验成熟后，还可能扩展到私人飞机、游艇、名表等奢侈品进口，以扩大消费刺激经济增长。

航运服务

《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案》拟试点船舶登记制度改革，争取设立“中国前海”船籍港，吸引航运企业、船舶经纪、航运保险、海事仲裁等航运要素汇集前海蛇口片区，加快推动国际性枢纽港建设。

“可以以港资为突破口吸引航运服务企业进驻，打造港深国际船舶运输中心、国际船舶管理中心与国际船舶代理中心。降低外资航运企业准入门槛，允许设立独资国际船舶管理企业，放宽设立中外合资、中外合作国际船舶企业的外资股比限制，允许外商以合资、合作形式从事公共国际船舶代理业务，外方持股比例放宽至51%。”

据悉，前海已经搭建空航运综合型交易平台，成立了前海航交所和船艇交易中心;创新纠纷解决机制，成立海事物流仲裁中心;设立深港国际海员协会，为海员营造温暖的家……前海成为深港航运服务核心平台及高端航运服务基地的条件日趋成熟。

前海跨境融资贷款

作为广东自贸区金融对外开放探索的先锋，前海被定义为“金融业对外开放试验示范窗口”和“跨境人民币业务创新试验区”，跨境人民币贷款、借入外债结汇、前海外商股权投资企业试点等先行先试政策陆续落地，前海正全速探索一条新的国际化金融开放之路。

前海的融资租赁公司不仅可以通过债权、股权等方式引入跨境外币资金，还可从香港经营人民币业务的金融机构引入跨境人民币资金。

海外投资、境外投资

深圳率先在全国建立了资金跨境双向流动的新渠道。

而在众所期待的深企服快车业务启动后，前海将在促进两地金融证券市场联通方面发挥积极作用。

未来前海蛇口自贸区的个人跨境金融产品将获得极大丰富，与港澳保险产品互认、资金互通、市场互联，与香港基金产品互认，便利港元、澳门元兑换使用，减少个人对外投资外汇管制，金融机构提供个人投资香港股票、债券服务。

新型金融

前海金融企业规模加速扩大，引进的2.7万家企业中，金融企业超过1.5万家，占比近56%。除银、证、保、公募基金等传统金融业态外，大量PE、融资租赁、商业保理、互联网金融、小额贷款、要素交易市场等新型金融业态竞相出现。已注册的金融业企业中超过八成由民资控股，基本形成了创新支撑、良性循环、自我生长的金融生态圈。

不单国内的新型机构，大批香港持牌金融机构也纷纷入驻。目前超过50家香港金融持牌机构入驻前海，其中包括汇丰银行、恒生银行、渣打银行、亚洲保理等一大批香港优质本土机构。

前海联合发展控股有限公司董事长张韶辉说，按此发展速度，前海将与天津东疆保税区、上海自贸区一起，进入国内融资租赁第一序列。

专业和技术服务

以认证与检测为代表的技术服务，在以推进粤港澳服务贸易自由化为己任的广东自贸区，将获得蓬勃的发展。前海蛇口片区紧邻香港这个全球最大自由贸易港，深圳进出口贸易多年领先内地城市，在技术认证与检测领域有巨大的需求，相关产业将有发展空间。

此外，根据CEPA及《总体方案》有关推进粤港澳服务贸易自由化的举措，香港的律师、会计师、建筑师等专业服务，以及保险、旅游、留学中介、医疗服务等均在鼓励发展之列，将随着前海企业入驻、产业集群形成，逐步跟随进入前海蛇口片区。

科技创新

深港共建企服快车科技(002540)创新服务中心。此外，还将出台“前海创新保护条例”，加快科技成果使用处置和收益管理改革，扩大股权和分红激励政策实施范围，完善科技成果转化、职务发明法律制度，使创新人才分享成果收益。

中国上海自由贸易试验区智囊团成员、复旦大学金融研究中心主任孙立坚认为，深圳是高科技城市、创新城市，在小微金融和科技创新领域走在全国前列，前海蛇口自贸区应当充分发挥深圳的优势，在自贸区试验探索中走出一条新路。