1、如果上述房屋的用途是“商业”或“商住”，只要当地没有限制在居民区开店，是完全可以拿到营业执照的。

2、如果房屋用途仅为“住宅”，在当地允许“住宅转换业务”的情况下，可以到工商部门办理营业执照，同时向工商部门咨询关于“住宅转换业务”所需的程序或材料。

3、房屋产权登记机关出具的房屋权属证书记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者农村建设规划许可证规定的用途一致。

业主不得违反法律、法规和管理规定擅自将住宅改建为商业建筑。

确需变更的，应当符合建筑安全、居住环境、景观、交通、街区等要求，征得利害关系人同意，报城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续；使用土地的，应当依法办理审批手续。

违反前款规定，擅自将住宅改建为商业建筑的，工商、文化等有关部门不予出具相关证明。

营业执照是工商行政管理部门发给工商企业和个体经营者从事一定生产经营活动的证件。

其格式由国家工商行政管理总局统一规定。

登记事项为：姓名、地址、负责人、资金数额、经济构成、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。

营业执照分为正本和副本，两者均有同等法律效力。

正本应当置于公司住所或者营业场所的显着位置，不得伪造、变造、出租、出借、转让营业执照。

没有营业执照的工商企业和个体户不得开办企业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、做广告，不得在企服快车。

可否为非住宅用途签发营业执照

1.这取决于房子的用途。

如果是商品房，并且当地不反对在小区内开设商铺，可以发给营业执照。

2、如果是住宅，当地政府同意“装修房经营”如果是这样，您也可以申请营业执照。

申请前，必须先询问“居留变更业务”的手续和材料。

1.土地性质不同

住宅和商品住宅的土地使用年限不同。

一般住宅楼有70年，而商品房只有40年或50年。

2.税费不同

其次，两种住房税费也不同。

商品房的购买价格虽然低，但要缴纳的税费却很高。

此外，购买二手商品房，个人所得税和增值税均不享受减免政策。

3.生活成本不同

从生活成本来看，商品住宅往往高于民用住宅。

由于商品住宅的水电费是为商业目的收取的，这些费用显然比民用住宅要贵。

4. 不同的政策

购买住宅将受到限购和限贷的影响。

最多只能购买1-2个单位，而商品房一般不受限购政策影响。

5.不同的生活条件

商业住宅共享面积大，居住密度大，每层住户多，相对拥挤，而民用住宅共享面积小，采光条件较好。

因此，从居住条件来看，住宅更有优势，绿化也更好。