我们知道固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。那么其收益率要如何计算?

固定资产投资收益率计算方式如下：

1.总公式为=年利润/投资总额

2.利润：年利润表示企业投资这个项目，预计每年平均净赚多少，也就是做项目的自身估计，比如该项目一年卖出80万，企业投资成本是70万，则今年企业的净利润就是10万。

3. 投资总额：=原始总投资+资本化利息。其中，原始总投资是项目建设时的各项花费之和。资本化利息就是该项目如果是用借款建设的，那么该部分借款从项目开始建设一直到项目交工所发生的利息就是资本化利息。

通俗的说，一个企业打算做五年，前期的投入有：固定资产10万，人工5万，其他前期投入5万。

(分五年摊，每年固定成本为4万) 第一年，净利润10万，费用、材料共计46万。

第一年的投资回报率=10/(46+4)*100%=20% 第二年，净利润20万，费用、材料共计46万。

第二年的投资回报率=20/(46+4)*100%=40% 这里的重点就是前期的投入分摊问题，如果前期投入受益年限更长的话，那每年分摊费用就更少。