融360数据研究院发布的最新楼市报告显示，3月份，全国重点城市房贷利率整体水平进一步改善。首套房平均利率较上月上升2个基点，二套房也略有上升。那么，在房贷政策收紧的情况下，3月份济南、青岛的房贷利率水平如何呢?批准期限是否延长?经济指导记者对此进行了采访。

青岛小幅上涨，济南小幅下跌

融360数据研究院对全国41个重点城市674家银行网点房贷利率的监测数据显示，今年3月，

一、二套房贷款平均利率均有所上升(数据监测期为2月20日至3月18日)。

二套房贷款平均利率环比上升1个基点，首套房贷款平均利率环比上升2个基点。

《经济先驱报》记者指出，在监测的41个城市中，有20个城市的平均抵押贷款利率环比上升，有4个城市的平均抵押贷款利率上升超过10个基点。在一线城市，房贷利率保持稳定，但与住房相关的贷款也在收紧。值得一提的是，19个二线城市房贷利率环比上涨，其中3个城市涨幅超过10个基点。

融360数据研究院研究员在接受《经济报道》记者采访时透露，今年3月，济南首套房贷款平均利率为，下调3个基点;

二套房贷款平均利率下调2个基点。与济南不同，青岛3月份

一、二套房利率上浮:首套房平均利率上浮1个基点;

二套房平均利率上浮2个基点。

《经济报道》采访发现，实际实施中，济南购房者房贷利率相对较低，第一套房贷利率，第二套房贷利率。

3月20日，刚在海信汉默家申购了一套95平米的三室两厅一卫小户型白洁告诉经济报道记者，目前还没有网上签约，房地产合作银行提供(首套)商业贷款利率是。

济南，银行放贷放缓

“当房贷收紧时，限购、违规资金购房、二手房、二套房是本轮调控的关键词。”在李万福看来，随着楼市调控的加强，房贷利率有可能进一步上升。与此同时，经营性贷款和抵押贷款之间的息差将进一步扩大。

经济报道记者注意到，监管部门近日对银行经营性贷款展开大规模调查，从源头上避免住房贷款资金变相流入楼市。不可否认的是，在调控的背景下，从国家的角度来看，房贷周期有不同程度的延伸。RealData近日发布的二手房指数显示，在贷款周期方面，全国监测的60个城市中，有45个城市的平均贷款周期较上月有所延长。3月份，60个城市的抵押贷款平均期限为49天，比2月份延长了3天。

济南的贷款情况如何?“春节前一周，我花了大约7天时间获得银行批准。我在2月25日拿到房产证，并在3月2日抵押了。“济南白领张璐向经济导报记者讲述了自己的二套房(第二方)经历。”20多天过去了，这笔钱仍然没有被释放。”

经济报道记者为张璐咨询了一家办理抵押贷款的股份制银行业务经理。张是最后一批等待我们银行贷款的客户之一。配额已经收紧，暂时不会取消。”

“现在有很多个人抵押贷款分支机构

刘健告诉经济导报记者，政策变化，购买过程中也需要多注意一点。特别是针对今年购买二手房计划的消费者，他建议，在签订合同时可以在补充条款中增加两项重要条款:

一是买卖双方应达成一致，卖方无条件协助买方申请个人按揭贷款，贷款审批通过后，尾款直接由银行汇入卖方账户，付款时间以银行最终贷款日期为准;

二、买方因任何原因未能通过银行贷款审批，买方无力支付货款的，合同自动终止，卖方将退还定金和首付款给买方。

“如果买方的银行贷款因任何原因未获批准，服务合同将被终止，已支付的服务费用将退还买方。”刘剑强调。