房地产经营活动是指房地产开发企业以盈利为目的，从事房地产项目的开发、建设、销售、租赁、物业管理等一系列经营行为。自有房地产经营活动公司是指依法设立的，以自有资金为主要投入，以自有项目为主要业务的房地产开发企业。自有房地产经营活动公司的注册流程及费用如下：

第一步，核准企业名称。申请人应向工商行政管理部门提出企业名称预先核准申请，提交以下材料：

  • 企业名称预先核准申请书；
  • 申请人的身份证明；
  • 拟设立企业的经营范围；
  • 拟设立企业的注册资本；
  • 其他工商行政管理部门要求提交的材料。

    • 工商行政管理部门应当在5个工作日内对企业名称进行核准，并出具《企业名称预先核准通知书》。该通知书有效期为6个月。该步骤的费用为免费。

    第二步，办理验资手续。申请人应向验资机构提出验资申请，提交以下材料：

  • 《企业名称预先核准通知书》；
  • 拟设立企业的章程草案；
  • 出资人的身份证明及出资证明；
  • 其他验资机构要求提交的材料。

    • 验资机构应当在10个工作日内对出资情况进行审核，并出具《验资报告》。该报告有效期为6个月。该步骤的费用根据不同的验资机构而异，一般在500元至2000元之间。

    第三步，办理工商登记。申请人应向工商行政管理部门提出工商登记申请，提交以下材料：

  • 《企业名称预先核准通知书》；
  • 《验资报告》；
  • 拟设立企业的章程；
  • 法定代表人及董事、监事、经理等高级管理人员的任职文件和身份证明；
  • 公司住所使用证明；
  • 其他工商行政管理部门要求提交的材料。

    • 工商行政管理部门应当在15个工作日内对登记申请进行审查，并出具《营业执照》。该执照有效期为长期。该步骤的费用为免费。

    第四步，办理税务登记。申请人应向税务机关提出税务登记申请，提交以下材料：

  • 《营业执照》及副本；
  • 法定代表人及财务负责人的身份证明；
  • 公司住所使用证明；
  • 其他税务机关要求提交的材料。

    • 税务机关应当在10个工作日内对登记申请进行审查，并出具《税务登记证》。该证有效期为长期。该步骤的费用为免费。

    第五步，办理房地产开发资质审批。申请人应向房地产开发主管部门提出资质审批申请，提交以下材料：

  • 《营业执照》及副本；
  • 《税务登记证》及副本；
  • 企业章程及修正案；
  • 验资报告及资产负债表；
  • 法定代表人及经济、技术、财务等负责人的职称证件；
  • 已开发经营项目的有关证明材料。