公寓出租是一种常见的房地产投资方式，可以为投资者带来稳定的租金收入和房屋增值收益。但是，开公寓出租公司并不是一件简单的事情，需要考虑很多因素，如市场需求、房源获取、经营模式、成本控制、风险管理等。下面，我们就来分析一下开公寓出租公司需要多少钱。

首先，我们要明确公寓出租公司的经营模式。根据不同的资产来源和运营方式，公寓出租公司可以分为三种主要模式：

自行开发、资产托管和房屋转租。

自行开发模式是指公寓出租公司自己开发或购买房屋，进行装修和配置，然后对外出租。这种模式的优势是可以控制房屋的质量和标准，提高品牌溢价和客户忠诚度。但是，这种模式也需要较大的资金投入，包括土地成本、建设成本、装修成本等。另外，这种模式也面临着市场波动和政策变化的风险，如果房价下跌或租金下降，可能会导致投资回报率降低。

资产托管模式是指公寓出租公司从房屋所有者（个人或企业）处承接房屋的管理和运营权，进行标准化的装修和改造，然后对外出租。这种模式的优势是可以利用现有的房源资源，降低资金压力和风险。但是，这种模式也需要与房屋所有者进行合同谈判和分成协议，可能会影响收益空间和运营自主性。另外，这种模式也需要保证房源的稳定性和质量，避免因为房屋所有者变更或维修等问题导致房源断档或损失。

房屋转租模式是指公寓出租公司从房屋所有者处承租房屋，进行标准化的装修和改造，然后再次出租给次承租人。这种模式的优势是可以灵活地调整房源数量和价格，根据市场需求进行拓展或收缩。但是，这种模式也需要承担较高的运营成本和风险，包括与房屋所有者支付的租金、装修费用、维修费用等。另外，这种模式也容易引起法律纠纷和监管问题，如果没有得到房屋所有者的同意或违反相关规定，可能会面临诉讼或罚款。

其次，我们要估算公寓出租公司的成本和收益。根据不同的经营模式和地区差异，公寓出租公司的成本和收益会有所不同。但是，我们可以根据一些基本参数来进行大致的计算。假设我们要在北京开一家公寓出租公司，采用自行开发模式，并且计划开发100套50平方米左右的单身公寓。那么我们需要考虑以下几个方面的成本和收益：

  • 土地成本。北京的土地价格非常高，根据不同的区域和用途，每平方米的土地价格可能在1万至10万之间。假设我们选择一个中等价位的区域，每平方米的土地价格为5万，那么我们需要的土地面积为100*50=5000平方米，土地成本为5000*5万=2.5亿。
  • 建设成本。建设成本包括建筑工程、安装工程、其他工程等，根据不同的建筑类型和标准，每平方米的建设成本可能在3000至8000之间。假设我们选择一个中等标准的建筑类型，每平方米的建设成本为5000，那么我们需要的建筑面积为100*50*1.2=6000平方米（假设容积率为2），建设成本为6000*5000=3000万。
  • 装修成本。装修成本包括室内装饰、家具家电、智能化系统等，根据不同的装修风格和品牌，每平方米的装修成本可能在1000至5000之间。假设我们选择一个简约时尚的装修风格，每平方米的装修成本为3000，那么我们需要的装修面积为100*50=5000平方米，装修成本为5000*3000=1500万。
  • 运营成本。运营成本包括物业管理、水电气费、维修费、人员工资、市场推广等，根据不同的运营水平和规模，每套房屋每月的运营成本可能在500至2000之间。假设我们选择一个较高的运营水平，每套房屋每月的运营成本为1500，那么我们每年的运营成本为100*1500*12=1800万。
  • 租金收入。租金收入是公寓出租公司的主要收入来源，根据不同的区域和品牌，每套房屋每月的租金可能在2000至8000之间。假设我们选择一个较高的品牌定位，每套房屋每月的租金为6000，那么我们每年的租金收入为100*6000*12=7200万。
  • 其他收入。其他收入包括服务费、增值服务、金融服务等，根据不同的服务内容和客户需求，每套房屋每月的其他收入可能在200至1000之间。假设我们提供一些基础和增值服务，每套房屋每月的其他收入为500，那么我们每年的其他收入为100*500*12=600万。