在个人购买住房的过程中，涉及到多项税收优惠政策，了解这些政策能帮助购房者合理规划资金，减轻经济负担。

一、印花税优惠

个人在进行住房买卖时，印花税方面有显著优惠。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137 号），对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这一政策大大降低了住房交易的成本，提高了市场的活跃度。

二、契税优惠

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的2024 年第 16 号公告对住房交易契税政策做出明确规定：

1、家庭唯一住房：购买面积为140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

2、家庭第二套住房：面积为140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。该政策自 2024 年 12 月 1 日起执行，与之前的政策相比，将享受 1% 低税率优惠的住房面积标准由 90 平方米提高到 140 平方米，并且对 “个人购买家庭第二套住房” 的契税优惠范围进行了调整，无论购房用途如何，都可享受契税低税率优惠。

若政策执行前已购房但未缴纳契税，符合公告规定的可按新政策执行。购买精装修房屋时，契税计税依据包含装修费用。纳税人享受契税优惠时，需按不同情况提供相应资料，具备部门信息共享条件的，可授权主管税务机关通过信息共享获取；不具备条件且无法提交证明材料的，可按告知承诺制办理，报送《税务证明事项告知承诺书》并承担法律责任。

以王某为例，他婚前在京与同事共同购房未处置，婚后在上海A 区有一套住宅。2024 年 6 月 5 日，他在上海 B 区购买一套 134 平方米住房，价款 180 万元。依据政策，王某购买该住房暂免征收印花税，且在 2024 年 12 月申报缴纳契税时，因该房属于家庭第二套住房且面积不超过 140 平方米，契税应纳税额为 180×1% = 1.8 万元。

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