如果售后租回交易形成融资租赁，该项资产所有权有关的全部风险和报酬实质上仍属于承租人，其交易实质是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保。

因此，售价与资产账面价值之间的差额都没有真正实现，不应确认为当期损益。

对于售后租回融资租赁，则可以这样做分录：

1、出售固定资产：

借：银行存款

递延收益-未实现售后租回损益(融资租赁，售价低于账面)

贷：固定资产清理

递延收益-为实现售后租回损益(融资租赁，售价高于账面)

2、融资租赁固定资产：

借：固定资产

未确认融资费用

贷：长期应付款

租赁期满时，企业对租赁固定资产的处理通常有三种情况：即返还、优惠续租和留购。

那么，企业向出租入返还资产时，借记："累计折旧"账户，贷记：

"固定资产–融资租入固定资产"账户;企业行使优惠续租权时，此时应视为该项资产租赁一直存在而作出相应的账务处理。

即支付买价款时，借记："长期应付款–应付融资租赁款"账户，贷记："银行存款"账户;同时，还应结转固定资产的明细账，借记："固定资产–生产经营用固定资产"账户，贷记：

"固定资产–融资租入固定资产"账户。