建筑资质在申请三级升二级时，重点考察公司各方面条件是否满足，想要升级资质的企业，多数以不符合条件为主。

因各地区政策逐渐严格，只有真实业绩符合，审核通过率会更高。

企业关心怎么才能满足三级升二级的条件，只能说只有通过各方面的积累才能实现，要讲究方式方法。

经过研究得出，企业想要升级到二级，考虑的首要条件就是“公司业绩”，标准《建筑业企业资质标准》中已经明确告知，大多以完成某几项即可，并非全部，企业可以从以下几个方面入手，积累公司业绩。

一、掌握资质三级升二级要求

1、公司注册资本：二级标准为：净资产4000万元以上;

2、公司业绩：

近5年承担过下列4类中的2类工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。

(1)地上12层以上的民用建筑工程1项或地上8-11层的民用建筑工程2项;

(2)高度50米以上的构筑物工程1项或高度35-50米(不含)的构筑物工程2项;

(3)建筑面积1万平方米以上的单体工业、民用建筑工程1项或建筑面积0.6万-1万平方米(不含)的单体工业、民用建筑工程2项;

备注：自2016年11月1日起，修改为“建筑面积6万平方米以上的建筑工程1项或建筑面积5万平方米以上的建筑工程2项”。

(4)钢筋混凝土结构单跨21米以上(或钢结构单跨24米以上)的建筑工程1项或钢筋混凝土结构单跨18-21米(不含)(或钢结构单跨21-24米(不含))的建筑工程2项。

3、人员配置：已经弱化人员配置，取消对于二级资质标准中的人员考核，只需要业绩中的人员提供给主管部门审查即可，其他人员可以通过培训或者外聘的形式获取。

二、利用科学合理的方法，促使业绩积累实现标准

在实际工程运营过程中，可能会遇到各种类型，大小不一的项目，但在资质升级时，在各项资质标准中，明确要求了具体的指标，从而导致公司虽然有很多业绩，却没有几项能够符合的。

因此，企业在经营过程中，就应该带有目的性的去承接工程项目，更利于后期的升级。

通过这样的操作，有意识的去投标，更加节约后期成本，不过，目前还要其他方式，可以采纳：

1、通过投标合作，获取业绩

在各个地区都会很多工程标段，让企业自主去投，但不乏有很多招投标代理机构，可以帮你操作一些小项目，做一些业绩，这需要一定的人脉资源和金钱，才能操作好，当然，这样的方式并不一定稳妥，但也是一个捷径。

2、企业自己参加投标，有目的选择投，尽量投中

目前各地区企业投标时，竞争非常激烈，有一定关系人脉的地区，可以中标概率更大，虽然不倡导围标，但自己公司的实力必须强大，在做商务标和工程标的时候，尽可能的压低自己的成本，保证有一定利润即可，因为您要搞清楚自己的目的，并不是为了靠这个项目挣钱，最重要的是获取业绩信息。

大多数地区目前都采用低价中标的形式，可以多实践，一定会有收获。

3、补录公司历史业绩

大家可以看到，在公司资质升级时，可以采用近五年的业绩都是认可的。

但实际竣工后，很多企业都没有重视自己的业绩信息是否上了四库一平台，通过项目所在地主管部门的核实，企业自己的系统中填报，经过核实之后，可以在四库一平台中显示出来，这样的业绩，更加具备说服力，但仅限于房建、市政类，而公路、水利需要分别在水利和公路平台中展现出来更佳。

备注：公司业绩需要能在全国建筑市场监管公共服务平台查询的到才算是有效的工程业绩。

三、资质三级升二级人员方面的要求

由于简政放权的实施，已经弱化了对于人员的考核标准，为企业减负，因此，只需要保证每一个项目业绩的人员能够提供出来，并不一定在公司系统中存在，因为人员的流动性，不能确保该业绩所在的项目人员还在公司继续上班。

人员要求方面，除了业绩项目经理及相关人员，其他人员都可以通过培训或者外聘的形式获取，大家不必担心。

最后，关于建筑企业资质三级升级到二级的所有条件，都给大家详细讲述。

也提供了一些可以走捷径的方式供大家参考，在具体实施的过程中，各路神仙，各显神通，无论您通过什么方式，只要取得类似业绩，就可以满足资质升级的标准，才能向建设主管部门申请。