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22年房地产开发资质新规定（干货分享）

2022正在进行的资质改革无疑是今年的一大热点，许多企业都在密切的关注着改革的新动向，并且热火朝天地讨论其中的内容。今天带大家看一下房地产开发的新规定。

一、资质等级改变

房地产开发资质由原来的一、二、三、四四个等级变为一、二两个等级。等级的改变也会降低房开企业准入门槛。

一级资质：

1、从事房地产开发经营5年以上；

2、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3、连续5年建筑工程质量合格率达 100%；

4、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关 经济类的专业管理人员不少于 40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业 中级以上职称；

7、有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

二级资质：

1、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务 负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3、具有完善的质量保证体系；

二、人员要求

“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。改革后，对于人员的要求也是越来越高，响应了国家打击“挂证”行为的号召。

三、监管水平提高

县级以上人民政府房地产开发主管部门应当开展‘双随机、一公开’监管，依法查处房地产开发企业的违法违规行为；县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。

七、将第十八条改为第十五条，第一款、第二款修改为：

四、承包范围

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制；二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。

本次改革只是改革的一个开始，为了贯彻落实“证照分离”改革，降低房开企业准入门槛，进一步激发市场活力，促进经济增长，国家还会继续出台相关规定，并对改革内容进行整改。后续的政策以及影响如何，您可以继续关注建企猫，建企猫为您提供专业回答。