房产税，这个曾经让人谈之色变的名词，如今已成为我国房地产市场的重要调控手段。面对即将到来的房产税申报，如何巧妙避税，降低税负，成为许多房产持有者的心头大事。本文将为您揭秘如何在申报房产税时降低税负，助您轻松应对。

一、了解房产税政策，知己知彼

1. 税率：我国房产税实行从价计征，税率一般为1.2%，具体税率由地方政府根据实际情况确定。

2. 纳税义务人：房产税的纳税义务人为房产的所有权人。

3. 纳税期限：房产税按年计算，分季缴纳。

4. 纳税依据：房产税的计税依据为房产的评估价值。

二、降低房产税税负的五大策略

1. 合理规划房产持有结构

（1）分散持有：将房产分散在不同的城市或地区，降低单一房产的税负。

（2）优化房产类型：选择房产类型时，应考虑房产税的优惠政策，如自用住房、出租住房等。

2. 利用房产税优惠政策

（1）自用住房：自用住房的房产税税负相对较低，可充分利用。

（2）出租住房：出租住房的房产税税负较高，但可享受一定的减免政策。

（3）房产折旧：房产折旧可降低房产的评估价值，从而降低税负。

3. 优化房产评估价值

（1）合理评估：在申报房产税时，可委托专业机构进行房产评估，确保评估价值的合理性。

（2）争取减免：如房产存在特殊用途，可向税务机关申请减免房产税。

4. 合理安排纳税期限

（1）分期缴纳：房产税可分期缴纳，合理安排纳税期限，降低资金压力。

（2）提前缴纳：如预计未来房产税税负较高，可提前缴纳部分税款，降低税负。

5. 关注税收政策动态

（1）关注地方政府政策：地方政府会根据实际情况调整房产税政策，关注政策动态，及时调整房产持有策略。

（2）关注国家政策：国家层面也会对房产税政策进行调整，关注国家政策，把握税收优惠。