公积金贷款的期限因多种因素而异，但最长不超过30年，具体贷款年限需根据借款人的年龄、所购房屋的剩余使用年限以及当地公积金管理中心的具体政策来确定，以下是对公积金贷款年限的详细分析：

按借款人年龄确定：借款人的年龄加上贷款期限之和最长不超过65岁（不同地区可能有所不同），如果借款人在申请贷款时年龄为40岁，那么他最长可以申请25年的公积金贷款。

按房屋剩余使用年限确定：购买二手房时，贷款期限还需考虑房屋的剩余使用年限，通常要求房龄加上贷款年限之和不超过一定年限（如40年或50年），以房屋竣工时间或契税发票开具时间为计算起点。

特殊情况：对于临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

公积金贷款的年限并非固定不变，而是受到多种因素的共同影响，借款人在申请公积金贷款时，应充分了解当地的公积金贷款政策，并结合自身实际情况进行综合考虑。