答：企业以房产对外投资，根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》(国税函[2008]828号)的规定，在企业所得税中要视同销售。而《企业所得税法》第四十一条规定，企业与关联方的交易要符合独立交易的原则。

所以，企业要按照房产的公允价值进行投资，那么做为被投资单位要按照房产的公允价值入账。

此时，公允价值就是房屋的评估价值。

而根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)“一、关于房产原值如何确定的问题”的规定，房产税中是以国家有关会计制度规定进行核算的1500万为房产原值，和实收资本与资本公积没有直接关系。

所以，房产税的原值应该按房屋的市场评估价。

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