《企业所得税法实施条例》第六十条规定，除国务院财政税务主管部门另有规定外，房屋建筑物最低折旧年限为二十年。

很多朋友会问，我买的是用了几年的老房子或者楼房。

我还需要再重新计算20年吗？

说实话，还真没有一个税务文件专门规定如何确定购买的旧房和建筑物的最低折旧年限。

所以很多朋友买老房子和楼的时候都不确定。

其实我们可以搜索一下固定资产折旧的税收政策，会发现很多文件中都隐藏着关于如何确定旧房屋建筑物最低折旧年限的规定。

一、相关政策

1、税法规定的固定资产的定义

103010第五十七条规定：“企业所得税法第十一条所说的固定资产，包括房屋、建筑物、机器、运输工具和其他与生产经营活动有关的设备、器具和工具。”

2.关于固定资产折旧年限的一些文件。

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(国税发[2009]81号)规定：

‘三..................

其他《国家税务总局关于企业固定资产加速折旧所得税处理有关问题的通知》(财税〔2015〕106号)第三条《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)和《实施条例》(国家税务总局公告2015年第68号)第三条也有类似规定。

3.争执

如何确定旧固定资产最低折旧年限的文件散见于各种加速折旧文件中，但那些文件往往规定房屋建筑物支出不能一次性扣除。

特别是近几年《财政部 国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》(财税〔2018〕54号)规定除房屋、建筑物外，500万以下的资产均可一次性扣除，给人一种加速折旧不适用于房屋、建筑物的错觉，所以加速折旧文件中的规定不适用于房屋、建筑物。

其实可以仔细看看文档。

文件不排除符合条件的房屋及建筑物可以适用加速折旧政策，但房屋及建筑物的支出不能一次性扣除。

二、结论

从上述规定可以看出，由于房屋及建筑物是固定资产，所以仍然适用：

“最低折旧年限不得少于《国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策有关问题的公告》规定的最低折旧年限减去使用年限”。

而且房屋、建筑物如果符合条件，也可以适用加速折旧政策。