问题：我是外商投资企业，占用土地从事住宅小区建设，偿还被拆迁人的住宅面积，是否缴纳营业税？如何缴纳营业税？

答：国税函发[1995]549号文件规定：对外商投资企业从事城市住宅小区建设，应当按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的有关规定，就其取得的营业额计征营业税；对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。

提示：对于您从事城市住宅小区建设，在销售住宅时应按“销售不动产”缴纳营业税。对于偿还拆迁面积的部门，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税。