从中央到地方，对楼市的微刺激政策还未停止。住建部、财政部、人民银行近日联合发文推出公积金贷款新规，武汉等地也调整了当地的公积金政策。

地方政府的“救市”行动已经开始进行。近日，武汉住房公积金管理中心发出通知，购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%。

而10月12日青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处。随后，开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信用危机”，对此说法并不买账，于是10月13日一大早就聚集在售楼处，上演“全武行”。

今年春节过后，房地产市场已经连续低迷了半年多，房价、销售量、投资都在下滑。近期楼市在限购松绑、房贷放松这些政策的刺激下开始有了回暖的趋势，然而如此大量的库存重压之下，楼市成交量真正提升，还有待资金环境的回暖，也就是房贷优惠政策的配套。

业内人士分析，“十一”长假前一天房贷新政刚刚出炉，各家银行的细则还在制定中，落地还需要时间，因此购房者多处于观望状态。一旦各家银行实施细则落地，可能会燃起楼市新一轮的热情。

同时，由于楼市目前库存积压严重，因此开发商以走量为主，预计楼价不会大涨。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏大，说明10月份大多数城市还是会采取积极降价的策略。