建筑企业经营达到一定年限，规模逐渐扩大，业绩积累也越来越多，这时候，如果不升级资质，企业承接工程的范围就会受到较低资质的限制。因此，建筑资质升级对于企业来说还是很重要的。但是近半年，看住建部网站发布的公告，建筑资质升级的通过率一直不高。资质升级不通过的原因不外乎人员和业绩两个方面。

人员配置不符合要求

1.注册建造师不达标：注册建造师人数、专业不满足升级资质的要求；注册企业与申报企业名称不符；一人两证，既是建造师，又是造价工程师或监理工程师，并分别注册在两个企业。再比如，按照福建省出台的新规定，建造师还必须在闽政通APP完成人脸识别验证，否则也不能用于资质申报。

2.技术负责人业绩不满足要求。企业最低等级申报对技术负责人业绩有要求，建筑资质升级同样对技术负责人的业绩有更高的要求。如果不达标，就会造成升级失败。

3.其他人员数量、专业要求不达标。包括现场管理人员、技术工人的数量，升级后都要比原来要求高。企业必须在数量、人员方面满足要求，而且用于申报的人员还必须是有效人员。

4.上述人员社保不符合要求。目前住建部虽然不再要求升级提交人员社保资料了，但是通过联网社保部门是很容易查到人员社保缴纳情况的。如果企业没有给用于资质申报的人员缴纳社保，或者还没办下资质社保就停了，都是无法成功建筑资质升级的。

提交的业绩不符合要求

1.工程业绩卷材料不全：缺主要工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等反映考核指标资料。

2.工程类别不正确：如用房建业绩申报市政资质，供水厂、污水处理厂水工构筑物或管道以外的办公搂不能作为给排水业绩;如用钢结构业绩申报房建、市政资质，轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩;为城市桥梁配套生产的焊接钢梁产品不能作为桥梁业绩。

3.代表业绩超过考核期："近5年"自申报年度起逆推5年，如申报年度为2010年，"近5年"业绩年限从2005年1月1日算起。

4.代表工程业绩未竣工验收的。

5.一项工程业绩同时满足多项技术指标的，只能作为一项指标考核。如，房屋建筑一项工程，层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准，只能算1项业绩，按层数计算过业绩，就不能再按高度或跨度等计算业绩。

6.业绩要求的"×项中的×项"必须分别满足，不能相互替代。

提交的资料有弄虚作假的现象

尽管现在建筑资质许可实行告知承诺制了，但不代表主管部门就不审核了。今年以来，由于申报材料弄虚作假导致建筑资质升级不通过的情况还是很多的，而且这种情况下不通过，还会被限制一年之内不允许再次申报。

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