随着市场经济的发展，公司注销成为企业生命周期中常见的一种现象。在注销过程中，房产作为公司重要的资产之一，其处理方式直接关系到公司注销的顺利进行以及相关利益方的权益。本文将围绕公司注销如何处理房产展开，从法律角度和实务操作两方面进行详细阐述。

一、法律依据

1.《公司法》第一百七十六条规定，公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，按照股东持有的股份比例分配。

2.《公司法》第一百八十三条规定，公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记。

3.《城市房地产管理法》第二十六条规定，房屋所有权转移、变更，应当向房屋所在地的人民政府房地产管理部门申请登记，经审查核实后，予以登记，发给房屋权属证书。

二、房产处理方式

1.房产转让

（1）与债权人协商：在注销过程中，公司应与债权人协商，将房产作为偿还债务的财产。协商成功后，签订房产转让合同，办理过户手续。

（2）公开拍卖：若无法与债权人协商，公司可采取公开拍卖的方式处理房产。拍卖所得款项用于偿还债务、支付清算费用等。

2.房产赠与

（1）赠与给股东：在公司清算过程中，可将房产赠与股东，但需符合《公司法》第一百七十六条的规定。

（2）赠与给其他法人或自然人：若公司无法偿还债务，可将房产赠与无直接债务关系的法人或自然人。

3.房产抵债

（1）抵债给债权人：在公司清算过程中，可将房产抵债给债权人，签订抵债协议。

（2）抵债给其他债务人：若公司有多笔债务，可将房产抵债给其他债务人。

4.房产租赁

（1）租赁给第三方：在注销过程中，公司可将房产租赁给第三方，收取租金。

（2）租赁给股东：若股东对公司有债权，可将房产租赁给股东，租金用于偿还债务。

三、实务操作

1.确定房产权属：在处理房产前，首先要明确房产的权属，确保公司对房产拥有处置权。

2.评估房产价值：在处理房产前，应对房产进行评估，确定其价值，以便在转让、赠与、抵债等过程中合理定价。

3.签订合同：在处理房产过程中，需签订相关合同，明确各方权利义务，如房产转让合同、抵债协议等。

4.办理过户手续：在房产转让、赠与、抵债等过程中，需办理过户手续，变更房产权属。

5.缴纳相关税费：在处理房产过程中，需缴纳相关税费，如契税、增值税等。

6.及时公告：在处理房产过程中，应及时公告，确保债权人、股东等利益相关方知晓。

总之，在处理公司注销过程中的房产时，需遵循相关法律法规，确保公司清算工作的顺利进行。

同时，注重实务操作，确保各方权益得到保障。