现在国家对税收的管理越来越严格。不仅如此，当今社会明星的税收工作也越来越受到大家的关注。近日，某爽被举报的事件，也引起了国家有关部门的重视。

在这种情况下，企业内部也要重点关注自身的税收问题。为了方便大家了解公司的税务管理，今天我就和大家分享一些关于公司所得税预缴时“特殊业务计算的应纳税额”的小知识点。

“特殊业务计算的应纳税额”是什么意思？

“特殊业务计算的应纳税额”是指从事特殊业务的纳税人，如房地产开发，按照税收要求计算，本期已实现的特定业务应纳税额。

毕竟是特色业务，一般来说并不是所有的公司都会涉及。关键是房地产开发企业获得的预购收入。因为房地产企业，在房子还没建好的时候，为了快速收回资金进行预购。预购后，房地产企业应当按照一定的计算方法申请相应的收入应纳税额。

计算“特殊业务计算应纳税额”的方法

由于自身业务涉及面广，房地产企业在每月(季度)预缴企业所得税时，会遇到其他公司不涉及的各种问题。“特殊业务计算应纳税额”的计算，可以说是房地产企业独有的业务。

由于是房地产公司出售的未完工房屋，因此“特殊业务计算的应纳税额”的实际利润率并不清楚。在这种情况下，当地政府通常会制定毛利率预测。这样，将预购收入乘以预估毛利率。

房地产企业在预缴时预缴的企业所得税，在企业实际竣工后，在汇缴结算时进行抵税。此外，在年度最终结算时，根据a105010填写 根据销售和房地产开发企业具体业务纳税调整明细表进行调整。

计算“特殊业务计算应纳税额”时的注意事项

房地产开发企业具体填写《特殊业务计算应纳税额》时，公司也对可扣除的项目提出了疑问。以前有的地方要求可以扣除土地增值税等税费和附加税，而有的地区要求不能扣除土地增值税等税费和附加税。因此，企业和税务局对薄公堂的事情都发生了。

现在好了，这件事已经明确了。本期房地产企业实际缴纳的土地增值税及附加税款，未计入财务会计当期损益的，可在预付款时扣除。