众所周知，在建筑域，资质的重要性堪比生命。然而，资质办理往往令企业陷入困境，许多企业在自身无法办理的情况下，会选择与专业代办机构携手合作。为何强调资质代办务必选择正规专业机构呢？原因在于当前代办市场尚不规范，诸多鱼龙混杂的小作坊式机构，借各种名目和幌子，让企业白白损失了财物和时间，却未能取得理想资质。因此，在资质代办过程中，企业需警惕暗藏的风险，深入了解以下几个潜在问题。

专业代办公司在与建筑企业合作时，会签订协议。值得注意的是，80%以上的代办协议都采取大包大揽的方式，将社保费、人才费、服务费等全部纳入总合同。这样的合同存在以下几点风险：

1. 已取消的资质可能导致纠纷。如园林绿化、物资资质、招标代理资质等，合同双方在前期的人才和社保费用方面约定不清，极易引发纠纷。

2. 政策变动引发纠纷。例如2017年9月，市建委社保要求发生变动；今年5月18日，建设厅对安全许可证办理新增了工伤统筹保险要求；

5月23日，对建造师养老保险提出新要求。政策变化带来成本波动，大包大揽的约定容易导致约定不明的问题。

3. 申办周期长带来隐患。由于资质申请周期较长，不确定因素多，企业可能需要不断完善资料，多次申报、审核，甚至存在无法通过审批的风险。

若签订大包大揽服务合同，所有风险将由代办公司承担。一旦发生纠纷，代理服务机构可能面临退款、赔付违约金，甚至承担因资质办理逾期导致企业未能及时参与招标的连带责任（尽管这类要求堪称霸王条款，但在实际操作中却屡见不鲜）。

因此，资质代办机构应在充分了解政策、提升专业服务能力的基础上，遵循政策要求，与客户如实沟通，建立规范、互信的合作关系，进而本着专业、求实、负责的态度签订代办协议。

代办协议内容大致可分为以下几个部分：

1. 协议主体；

2. 委托业务范围；

3. 责任和义务；

4. 费用收取及支付；

5. 合同终止；

6. 违约责任说明。

在此基础上，专业代办机构应确保与建筑企业携手共进，合规办理资质，为企业发展保驾企服快车。