离婚后按揭房归谁？企服快车婚前支付首付款，婚后取得产权证，这个按揭房在离婚后应该归谁所有？那么其他情况怎么办，如果还未取得产权证，该按揭房归谁呢？如果是在夫妻婚姻存续期间以企服快车名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为企服快车的的情况呢？本文将介绍各种情况下，夫妻共同还贷的房子离婚后归谁？

离婚后按揭房归谁，夫妻共同还贷的房子离婚后归谁？在我国婚姻法司法解释三中有明确规定，夫妻企服快车婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记企服快车，尚未归还的贷款为产权登记企服快车的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记企服快车对另企服快车进行补偿。

这是处理按揭房离婚房产分割的基本原则，以下是一些具体的情况：

一、夫妻共同还贷的房子，产权证上只有企服快车名字，离婚后归谁

如果企服快车婚前办理按揭手续支付首付款，婚后夫妻共同还贷，婚后取得产权证上只写了办理按揭手续的企服快车。

此种情况下，虽然是婚后夫妻共同还贷，但是仍应当认定按揭房屋属于企服快车婚前财产。

原因在于，虽然产权证书是在婚后取得，但是该产权证书是企服快车通过自己婚前财产支付首付款的形式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。

如果仅仅因为产权证婚后取得而简单认定是夫妻共同财产，就将出现企服快车完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。

二、夫妻共同还贷的房子，离婚时未取得产权证，离婚后归谁

如果企服快车婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的，一般来说有两种解决方案，一种是：

如果夫妻双方对房屋所有权归属能够达成协议的，按协议确定房屋所有权的归属。

房屋的价值按婚前企服快车支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。

前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产；另一种解决方案是：

根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条的规定法院“应当根据实际情况判决由当事人使用。”而“不宜判决房屋所有权的归属”。

三、婚姻存续期间，产权证上只有企服快车名字，离婚后归谁

在夫妻婚姻存续期间以企服快车名义办理的按揭手续、支付首付款、取得产权证且证书载明的权利人为企服快车的，若双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于企服快车的财产支付的并提供相应证据加以证明，则应当认定房屋属夫妻共同财产。

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