如今，国家对税收的管理越来越严格。不仅如此，当今社会明星的税收工作也越来越受到人们的关注。最近某爽被举报的事件，也得到了国家有关部门的重视。

这样的话，企业内部也要重点关注自己的税收难题。为了方便大家了解公司的税务管理，今天我就和大家分享一些关于公司所得税预缴时“特殊业务计算应纳税额”的小知识点的问题。

什么是特殊业务计算的应纳税额？

“特殊业务计算的应纳税额”是指从事特殊业务的纳税人，如房地产开发，按照税收要求计算，在本期实现的特定业务应纳税额。

归根结底是特色业务，一般来说，并非所有企业都会涉及。这里重点介绍的是，房地产开发企业获得的预购收益。由于房地产企业，在房屋还没有建好的时候，为了快速回笼资金，需要进行预购。而且房地产企业在预购后，应按照一定的计算方法，申请相应的收入应纳税额。

计算特殊业务应纳税额的方法

由于自身业务涉及的范围较广，房地产企业在每月(季)预缴企业所得税时，都会遇到其他各类企业未涉及的问题。房地产企业所特有的业务是“特殊业务计算的应纳税额”计算。

由于是房地产公司销售的未完工房屋，所以“特殊业务计算的应纳税额”实际利润率并不明白。在这种情况下，当地政府通常会制定一个估计毛利率。通过这种方式，利用预购收益乘以预估毛利率。

房地产企业在预缴时预缴的企业所得税，在企业实际竣工后，在汇缴结算时可以抵税。此外，在年度结算时，根据填写《a105010》 根据销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细进行调整即可。

计算“特殊业务计算应纳税额”时的注意事项

在房地产开发企业具体填写“特殊业务计算的应纳税额”时，公司也对可以扣除的项目提出了疑问。以前有些地方要求可以扣除土地增值税等税收和附加，而有些地区要求不能扣除土地增值税等税收和附加。由于这个原因，企业和税务局都发生了薄公堂的事情。

现在好了，这件事已经很清楚了。本期房地产企业实际缴纳的土地增值税和附加税，在财务核算中不计入当期损益，可在预缴时扣除。