在我国，企业注销是指企业因经营不善、合并、分立、迁移等原因，向工商行政管理部门申请办理注销登记，终止其法人资格的行为。然而，在实际操作中，若注销的公司拥有不动产，如房产、土地等，其注销过程会更加复杂。本文将详细解析注销公司有不动产的法律程序及注意事项。

一、不动产转让与注销

1. 不动产转让

在注销公司之前，首先需要处理公司拥有的不动产。若公司拥有房产、土地等不动产，应当依法进行转让。转让方式包括出售、赠与、交换等。以下是转让不动产的一般流程：

（1）确定转让方式：根据实际情况选择合适的转让方式。

（2）签订转让合同：转让双方应当签订书面合同，明确转让内容、价格、支付方式、违约责任等。

（3）办理转让手续：按照相关规定，到不动产登记机构办理过户手续。

（4）缴纳相关税费：根据国家税法规定，缴纳相关税费。

2. 注销公司

在不动产转让完成后，公司方可进行注销。以下是注销公司的基本流程：

（1）向工商行政管理部门提交注销申请：公司应当向所在地工商行政管理部门提交注销申请书，并附相关证明材料。

（2）办理税务注销：向税务机关提交税务注销申请，结清欠税、滞纳金等。

（3）办理社保、公积金注销：向社会保险经办机构、住房公积金管理中心提交注销申请。

（4）公告债务：在报纸上公告公司注销事宜，告知债权人申报债权。

（5）清算公司财产：对公司的财产进行清算，偿还债务。

（6）提交注销登记申请：将清算报告、公告债务证明等材料提交给工商行政管理部门。

（7）领取注销证明：工商行政管理部门审核通过后，颁发注销证明。

二、注销公司有不动产的注意事项

1. 依法转让不动产

在转让不动产过程中，务必遵守国家法律法规，确保转让行为合法有效。

2. 优先处理债权债务

在注销公司前，应优先处理公司债权债务，确保公司资产得到合理分配。

3. 及时缴纳相关税费

在转让不动产和注销公司过程中，及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金等额外费用。

4. 注意公告期限

在公告债务过程中，要注意公告期限，确保债权人有权申报债权。

5. 确保注销程序合法

在注销公司过程中，严格按照法律程序办理，确保注销行为的合法性。

6. 保留相关证据

在注销过程中，保留好相关证据，如转让合同、税务注销证明、社保公积金注销证明等，以备不时之需。

总之，注销公司有不动产的过程较为复杂，涉及多个环节。在办理过程中，务必遵循法律法规，注意相关事项，确保注销过程的顺利进行。