在我国，公司注销是指公司依法终止其法人资格，并对其资产、债务进行清算的行为。在注销过程中，房产作为公司重要的资产之一，其清算处理尤为重要。本文将详细解析公司注销如何清算房产的法律流程及注意事项。

一、房产清算的基本原则

1. 公平原则：在清算过程中，应确保所有债权人、股东及职工的合法权益得到公平对待。

2. 优先原则：在处理房产时，应优先考虑清偿公司债务。

3. 效率原则：在确保合法合规的前提下，提高清算效率。

二、房产清算的法律流程

1. 提出清算申请

公司决定注销后，应向公司登记机关提出清算申请，并提交相关材料。

2. 确定清算组

清算组由公司股东、债权人代表及专业人士组成。清算组负责公司财产的保管、处理、分配等工作。

3. 清算公告

清算组应发布清算公告，通知债权人申报债权，公告期一般为60天。

4. 评估房产价值

清算组应对公司房产进行评估，确定其市场价值。

5. 清偿债务

清算组应按照债权申报情况，优先清偿债务。在清偿债务过程中，房产可以作为偿还债务的财产。

6. 处置房产

在清偿债务后，如有剩余房产，清算组应依法处置。处置方式包括出售、赠与、抵债等。

7. 分配剩余财产

在处置房产后，如有剩余财产，清算组应按照股东出资比例分配。

8. 申请注销登记

清算组在完成清算工作后，向公司登记机关申请注销登记。

三、房产清算的注意事项

1. 合规操作：清算过程中，应严格遵守相关法律法规，确保清算程序的合法性。

2. 保密原则：在清算过程中，应保护公司商业秘密，防止泄露。

3. 公正、公平：在处理房产时，应确保各方利益得到公正、公平对待。

4. 期限要求：在清算过程中，应按照规定期限完成各项工作，提高清算效率。

5. 证据保留：清算组应妥善保管相关证据，以便日后查询。

6. 诉讼风险：在清算过程中，如遇到债权债务纠纷，应依法解决，避免诉讼风险。

7. 人力资源：清算组应具备专业素质，熟悉相关法律法规，确保清算工作的顺利进行。

总之，公司注销过程中，房产的清算处理至关重要。清算组应严格按照法律法规和操作流程，确保清算工作的顺利进行，保障各方利益。

同时，公司在注销前应充分了解房产清算的相关知识，以便在清算过程中做到心中有数，避免不必要的风险。