在我国，随着市场经济的不断发展，企业之间的竞争日益激烈。为了适应市场变化，提高企业运营效率，许多企业会选择注销部分房产。房产注销是指企业因经营不善、结构调整、搬迁等原因，将不再使用的房产依法办理注销手续的过程。以下是公司房产注销的详细流程：

一、准备阶段

1. 收集资料：企业需准备以下资料：

（1）公司营业执照副本；

（2）房产证；

（3）土地证；

（4）房屋所有权人身份证；

（5）房产注销申请书；

（6）企业税务登记证；

（7）其他相关证明材料。

2. 调查核实：企业需对房产情况进行调查核实，确保房产符合注销条件。

二、办理流程

1. 向房产所在地不动产登记机构提交申请：企业将收集齐全的资料提交给房产所在地的不动产登记机构。

2. 受理申请：不动产登记机构对提交的申请材料进行审核，符合条件的予以受理。

3. 公示：不动产登记机构对申请材料进行公示，公示期一般为30天。

4. 审查：公示期满后，不动产登记机构对申请材料进行审查。

5. 办理注销手续：审查通过后，不动产登记机构为企业办理房产注销手续，包括：

（1）收回房产证、土地证；

（2）注销房屋所有权登记；

（3）办理税务注销手续。

6. 领取注销证明：企业领取房产注销证明。

三、注意事项

1. 房产注销过程中，企业需严格按照规定程序办理，确保手续齐全。

2. 在办理房产注销手续前，企业应确保房产不存在抵押、租赁等权利义务关系。

3. 企业在办理房产注销手续时，需缴纳相关税费。

4. 房产注销后，企业应将房产证、土地证等证件交还给不动产登记机构。

四、特殊情况处理

1. 如房产存在抵押、租赁等权利义务关系，企业需先解除相关合同，办理相关手续。

2. 如房产涉及诉讼、仲裁等法律纠纷，企业需先解决法律问题，再办理房产注销手续。

3. 如房产存在违章建筑，企业需先拆除违章建筑，再办理房产注销手续。

总之，公司房产注销流程较为复杂，企业需提前做好准备，严格按照规定程序办理。在办理过程中，企业要注重细节，确保房产注销手续顺利完成。