为了方便运营商准确理解和享受相关政策，国家税务总局同步发布了《关于小规模纳税人免征增值税征管的公告》（国家税务总局2024年第5号公告），并对相关问题进行了解读。今日深度解读↓

一般纳税人起征点月销售规范提高后，

销售额的实施规范有变化吗？

没变化。经营者明确销售有两个要点：

一是将所有增值税应税销售行为（包括销售商品、服务、服务、无形资产和房地产）的销售额计算在一起，以确定是否实现免税标准。然而，为了消除房地产销售业务的意外影响，使经营者更充分地享受政策，本公告确定一般纳税人月销售额超过15万元（一季度为一个纳税期，季度销售额不超过45万元，相同），但扣除本期房地产销售额不超过15万元，销售商品、劳务、服务、无形资产，也可享受一般纳税人的免税政策。

二是增值税差额征税制度的，以差额后的余额为销售额，明确是否可以享受一般纳税人的免税政策。

例如：2024年4月，每季度申报的小规模纳税人a销售10万元货物，5月份提供40万元建筑服务，并向其他建筑企业支付12万元分包，6月份销售200万元房地产。一般纳税人2024年第二季度(4-6月)差值后总销售额为238万元(=10) 40-12 200)，超过45万元，但房地产扣除200万元，差价后销售额为38万元(=100元) 40-12)，不超过45万元，可享受一般纳税人免税政策。

同时，经营者销售房地产200万元的，应当依法纳税。