1、选择适用简易计税方法计税：以转让差额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关预缴，向机构所在地主管税务机关申报纳税。开具征收率为5%的增值税普通发票。

2、选择适用一般计税方法计税：以转让全额为销售额。以转让差额按5%的预征率向不运产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。开具税率为9%的增值税普通发票或增值税专用发票。

而一般纳税人在2024年5月1日（含本日）后转让自己取得的非自建不动产，没有选择计税方法的余地，只能适用一般计税方法计税，一切规定和上面的情况2相同。

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