房地产公司是我们非常常见的公司，但随着房地产市场的低迷，一些房地产公司可能会转让一些公司的股权，所以你知道确定房地产公司的股权转让价格吗？？企服快车财税小编为您整理了相关的法律知识，让我们来看看，相信会对您有所帮助。

一、确定房地产公司股权转让价格

在我国公司法制度和相关法律制度中，对如何确定公司股权转让价格没有明确的规定和强制性规定。

从法律性质来看，股权转让本质上也是一种销售合同行为。

按照民法典等价有偿原则，应当对股权价值进行财务评估，一般指向公司净资产，即公司资产负债表上的所有者权益。

但是，评价价值只是一种评价和估计价值，只能作为重要的参考。

在房地产公司的股权转让中，往往与项目一起转让。

双方根据项目的进展和负债，综合考虑项目的各种情况，确定可接受的价格。

因此，股权转让价格不确定，双方讨价还价是不可避免的。

二、小规模公司股权转让需要交税吗

需要将收益部分的20%缴纳个人所得税。

依据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发[2000]118号）。

自然人股权转让行为，转让方需要按“财产转让所得”计征个人所得税。

即：以转让股权的收入额减除原值和合理费用后的余额，适用百分之二十的比例税率，计算缴纳个人所得税。

但是，如果转让方以原价转让的，不交个人所得税。

股权发生了实质上的转移，而且转让方也相应获取了报酬或免除了责任，因此都应当属于股权转让行为，个人取得所得应按规定缴纳个人所得税。

三、工商登记股权转让费用

1、企业法人开业登记、公司开业登记费按注册资金的千分之零点八缴纳；注册资金超过1000万元的，超过部分按千分之零点四缴纳；注册资金超过1亿元的，超过部分不再缴纳；登记费不足50元的（企业法人），按50元缴纳。

2、营业单位、分公司开业登记费为300元。

3、企业法人及营业单位、公司及分公司转让登记费为100元；企业法人转让增加注册资金的，按注册资金增加部分的千分之零点八缴纳，注册资金超过1000万元的，超过部分按千分之零点四缴纳，注册资金超过1亿元的，超过部分不再缴纳，转让登记费不足100元的，按100元缴纳。

4、外资企业及其分支机构开业或转让名称，收取名称核准费100元。

5、经企业行政主管部门批准的改制、改组和结构调整的企业转让登记费50元。

企业"三改"后注册资金总量不超过原有企业（含两个或两个以上企业，下同）注册资金之和的，不收取注册登记费，只按上述标准收取转让登记费。

企业"三改"后的注册资金超过原有企业注册资金的部分，按规定的注册登记收费标准收费，收取注册登记费后，不另收转让登记费。

6、企业需要领取企业法人营业执照副本或营业执照副本每份收取工本费10元。

7、个体户转让登记费为10元，需要领取营业执照副本每份收取工本费3元。