所谓工程建设投资项目财务分析，是指在国家现行价格体系和财税制度的前提下，计算项目范围内的财务效益和费用，从而准确评价项目财务的可行性。

基于这一概念，可以确定工程建设投资项目的财务分析是否可以直接推进到项目中，因此有必要对项目进行科学合理的财务分析。

为此，在具体的工程建设投资项目财务分析中，要注意加强盈利能力、偿债能力和财务生存能力的分析。

1.盈利能力分析。

对于盈利能力分析，可以采用折现或非折现。

折现方式包括项目投资现金流分析、项目资本现金流分析和投资方现金流分析；非折旧方式不采用折现处理数据，而是根据利润和利润分配表皮，借助现金流量变化计算相关利润指标，注入项目资本净利润率和总投资收益率。

当然，无论用什么方法分析盈利能力，都要有标准合理的分析指标。

参照以往工程建设投资项目的相关资料和财务分析，确定盈利能力分析的分析指标包括财务内部收益率、财务净现值、项目投资回收期、总投资收益率、资本净利润率等，这充分说明盈利能力分析涉及的方面很多，都会影响盈利能力。

因此，在具体盈利能力分析过程中，相关工作人员应明确各分析指标的含义，然后结合工程建设投资项目的实际情况，科学合理地计算和分析上述方面，尽可能准确地确定工程建设投资Y项目的盈利能力。

2.偿债能力分析。

与盈利能力分析相比，偿债能力分析要简单得多。

分析指标只有三个，即利息准备率、偿债准备率和资产负债率。

通过对财务实体的分析，可以确定财务实体的偿付能力。

当然，对偿付能力的分析也不能粗心大意。

我们仍然需要详细了解三个指标。

例如，利息备付率是指项目在贷款还款期间每隔一年可用于支付利息的利息税前利润与当期应付利息费用之比。

在此基础上，详细了解和分析工程建设投资项目，科学合理地计算偿付能力分析的三个指标，真正了解财务实体的偿付能力。

3.财务生存能力分析。

对于财务生存能力的分析，通常需要编制财务现金流量表，因为现金流量表是在财务分析辅助表和利润和利润分配表的基础上编制的，这表明财务生存能力分析将涉及财务分析辅助表、利润和利润分配表。

这需要相关人员高度重视。

在财务生存能力分析的具体过程中，要注意财务分析辅助表、利润表和利润分配表的准备。

此外，在财务生存能力分析中，可能涉及偿付能力分析，此时需要了解还款期，如果还款期太短，导致还本付息负担过重，需要调整还款期，减轻年度还款压力，保持资金平衡。

在财务生存能力分析中，也可能涉及资本结构分析。

如果财务计划现金流量表中有短期贷款，需要调整项目资本和债务资本结构或资本内部结构，尽量避免短期贷款的发生。

基于此，在投资大型商场改造项目的财务分析过程中，应根据建设部颁布的相关标准法规，分析拟建投资项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，即在不考虑债务融资条件的情况下，根据先进流量表分析融资前的盈利能力，计算投资内部收益率、净现值指标和投资回收指标。