个人出租写字楼到税局代开发票税率是几个点

在经济生活中，有些人为了投资的需要，会购置写字楼然后出租给企业进行获利，但是因为是个人并不是企业，自身没办法没办法开发票的，这种情况下并不是没办法处理，本人可以带齐相关材料到税务局申请代开发票，不过到税务局开发票的话，需要收取一定的税费。

那么，个人出租写字楼到税局代开发票税率是几个点?代开发票有哪些要求?请看下文的介绍。

个人出租写字楼到税局代开发票税率是几个点

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定……附件1：

……第十五条 增值税税率：……(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%.……第五十一条 营业税改征的增值税，由国家税务局负责征收。

纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收。

……附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定 第一条……(九)不动产经营租赁服务。

……5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。

根据《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第六条规定，其他纳税事项……(四)其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

因此，其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，征收率5%.其他个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

代开发票有哪些要求

(一)要求代开发票的单位和个人应填写代开普通发票申请表，并提供相关证明材料。

申请表的内容应包括代开发票所需的物品品名(或劳务服务项目)、单价、金额等基本要素;申请表式样由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局自行设计。

对个人小额销售货物和劳务只需提供身份证明。

小额标准由省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局确定。

(二)税务机关应当对要求代开发票单位和个人的申请资料进行核对，包括代开普通发票申请表、合法身份证件(江苏省国税局规定求代开普通发票的申请人提供的合法身份证件包括：

(三)代开普通发票应指定专人负责，一般应使用计算机开具，并确保开票记录完整、准确、可靠存储，不可更改;暂无条件使用计算机开具的，也可手工填开。

无论使用计算机开具还是手工填开，均须加盖税务机关代开发票专用章，否则无效。

代开发票专用章的规格和式样比照《国家税务总局关于使用公路、内河货物运输业统一发票有关问题的通知》(国税函〔2004〕557号)的有关规定执行。

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(四)代开发票在开票和征税之间要相互制约。

使用计算机开票并能确保开票记录完整、准确、可靠存储且不可更改的单位，开票和征税可由一个岗位完成;虽使用计算机开票但仅限于替代手工填写打印功能、或者暂无条件使用计算机开具而以手工填开的单位，开票和收款人员必须分岗作业，形成制约。

与此同时，每个代开发票单位应当设置复核岗位，对窗口开票与征税操作的记录进行复核，以加强监控。

(五)对申请代开发票的单位和个人，应当按照税收法律、法规的有关规定征收税款和收取发票工本费。

代开的普通发票上要注明完税凭证号码;同时代征税款的完税凭证上要注明代开的普通发票号码。

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申请代开发票经营额达不到省、自治区、直辖市税务机关确定的按次起征点的，只代开发票，不征税。

但根据代开发票记录，属于同一申请代开发票的单位和个人，在一个纳税期内累计开票金额达到按月起征点的，应在达到起征点的当次一并计算征税。

(六)凡带有抵扣功能的普通发票和属于免税范围的普通发票，不得委托税务机关以外的单位代开。

属于免税范围的，要在普通发票票面上注明“免税”字样。

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