打算与合伙人在浦东注册一家生产加工鞋帽的内资企业，现在已相中一家城乡结合部的一所村集体所有的厂房，该厂房有产权证。想请问一下，是否凭产权证和该房屋的租赁协议就可，如果顺利，工商执照多少时间能办下来?

生产加工型企业注册登记必须以工业性质的厂房作为公司注册地址，必须提供房产证复印件与租赁协议。

你所说的情况是可以办理生产型公司注册登记的。关于在浦东注册生产加工型企业的流程与时间大致如下：

1、企业名称预先核准

要取多个公司名称在浦东工商局注册大厅查询公司名称，如果企业名称查询没有通过，则需要再起名称，然后再查询。企业名称查询一次性通过的话，公司名称核准所需时间为5个工作日。

2、办理环境评估报告

生产加工型企业注册登记必须办理环境评估报告，由环境评估机构对生产流程中可能产生的污染进行评估，以及对可能产生的污染进行处理的评估。

办理环境评估报告的时间一般在8-15个工作日。

3、开设公司临时帐户，股东出资

《企业名称预先核准通知书》出来后，就可以开设公司临时帐户，也称为验资帐户。然后股东将注册资本打入验资帐户。

此外，这个阶段还需准备企业工商注册登记所需的相关材料，包括公司章程、股东会决议等。

4、办理验资报告

股东出资后，要有会计师事务所办理验资手续，并出具验资报告。这个流程所需时间一般在2-3个工作日。

5、办理营业执照随着物价，房价的不断上升，在上海市中心建立公司愈发的奢侈，更多准备公司注册的人开始选择上海的郊区建立企业。外高桥、川沙等地都是不错的上海公司注册地区。下面就简单介绍一下外高桥保税区注册上海公司的概况。

一、设立条件

(1)保税区内30平米以上的注册地点

(2)国、内外个人或者公司投资者

(3)可以外商独资或者中外合资

(4)上海注册公司经营范围：区内以*****产品为主的仓储，分拨业务以及相关产品的售后服务及技术支持;国际贸易、转口贸易，保税区内企业间的贸易及区内贸易代理，货物及技术进出口(不含分销及国家禁止项目);保税区内商业性简单加工;保税区内贸易咨询服务。

(5)注册公司资金：50万元人民币以上(申请增值税发票的需要相当于100万元人民币以上)

二、申办资格

(1)有符合规定的公司名称

(2)有符合规定的公司章程

(3)有固定的经营场所和必要设施的证明文件

(4)有符合国家规定的注册资本

(5)有符合要求的从业人员

(6)经营范围符合国家法律法规的规定

(7)有健全的财会制度，独立核算、自负赢亏

三、申办材料

(1)法定代表人签署的《公司设立登记申请书》

(2)企业名称核准通知书(原件)

(3)公司章程(原件)

(4)股东会决议

(5)董事会成员任职文件(原件)

(6)住所使用证明或租赁协议(原件)

(7)股东身份证明(复印件)

四、办证流程(以100万内资注册为例)

(1)名称查询费80元-5个工作日

(2)工商注册费-810元10个工作日

(3)工商培训费-150元

(4)电子营业执照-280元

(5)公告费7000元

(6)刻章费400元(公安局备案)

(7)组织机构代码费148元-1个工作日

(8)税务登记证(国 地)-100元10个工作日

(9)验资报告费1500元5个工作日

(10)外经委培训-150元-5个工作日

(11)外汇帐户-300元-1个工作日

(12)海关登记-100元-5个工作日

(13)进出口核销-380元-5个工作日

(14)电子口岸1580元-5个工作日

(15)检验检疫局备案-100元-5个工作日

五、政策优惠

(1)除享受浦东的15%所得税的优惠外，仓贸型公司还可以享受所得税的两免三减半。

(2)增值税3%的先征后返

(3)区内自用产品免征关税

(4)另外还有一个免费的车牌额度等优惠政策

准备好所有的材料到浦东工商行政管理局办理营业执照登记手续。需要提供厂房的租赁协议和房产证复印件、验资报告、股东与法人的身份证、公司章程、股东会决议等。

材料齐全的话，办理营业执照登记手续的时间为5个工作日。

综上所述，一切办理顺利的话，营业执照办理出来的时间约在20-25个工作日左右。

此外，生产型公司营业执照办理完毕后，还需到浦东技术监督局办理组织机构代码证，到浦东税务局办理税务登记证。

生产加工型企业注册登记与普通的贸易或服务类公司注册登记相比，在上主要多了个环境评估报告办理的环节，其它基本上都一样的。