在生活中，民事纠纷屡见不鲜，涉及到婚姻、房产等问题更是让人头痛。许多人对相关法律知识一筹莫展，为此，我将以专业的法律咨询专家身份，为大家揭秘这些法律问题的真相。

一、婚姻纠纷

1. 离婚诉讼：双方协议离婚未果，可向法院提起离婚诉讼。法院审理过程中，会根据夫妻感情是否确已破裂等因素进行判断。

2. 财产分割：离婚时，夫妻共同财产应依法予以分割，一般按照双方协议或法院判决进行。

3. 子女抚养：离婚后，双方可协商子女抚养权归属及抚养费问题。如协商无果，法院会根据子女最大利益原则进行判决。

二、房产纠纷

1. 买卖合同纠纷：购房者与开发商签订购房合同后，如发生开发商逾期交房、质量问题等，购房者有权要求赔偿。

2. 租赁合同纠纷：房东与租客签订租赁合同后，如租客未按时交租、擅自改动房屋等，房东有权要求租客承担违约责任。

3. 产权纠纷：涉及到房屋产权转移、共有产权分配等问题，可依据合同约定或法律规定解决。

总之在面对民事纠纷时，我们应了解相关法律知识，维护自身合法权益。如您有任何疑问，欢迎随时咨询，我们将竭诚为您提供专业法律帮助。悬念揭晓：

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