资产清算是指在企业破产、解散或其他原因导致企业资产需要变现时，对企业资产进行评估、变现和分配的过程。在这个过程中，企业租赁权益作为一项重要资产，其分配处理显得尤为重要。

租赁权益的定义

租赁权益是指企业通过租赁方式取得的资产使用权，包括租赁房屋、设备、车辆等。在资产清算中，租赁权益的分配涉及到租赁物的所有权、使用权以及租赁期间的收益分配等问题。

租赁权益的评估

在资产清算过程中，首先需要对租赁权益进行评估。评估方法通常包括市场法、收益法和成本法。市场法是通过比较同类租赁物的市场价值来确定租赁权益的价值；收益法是根据租赁权益的未来收益来评估其价值；成本法则是根据租赁物的购置成本、折旧等因素来计算其价值。

租赁权益的变现

租赁权益的变现是指将租赁权益转化为现金或其他可变现资产的过程。变现方式包括出售、转让、续租等。在变现过程中，需要考虑租赁权益的市场需求、变现成本以及变现时间等因素。

租赁权益的分配原则

租赁权益的分配应遵循公平、公正、公开的原则。具体分配时，应考虑以下因素：

1. 租赁权益的价值；

2. 租赁权益的剩余期限；

3. 租赁权益的收益分配；

4. 优先权、担保权等特殊权益。

租赁权益分配的具体步骤

1. 确定租赁权益的价值；

2. 确定租赁权益的变现方式；

3. 确定租赁权益的分配方案；

4. 实施分配方案；

5. 监督分配过程，确保分配的公平、公正。

租赁权益分配的注意事项

1. 优先考虑债权人的利益，确保债权得到优先偿还；

2. 合理分配剩余资产，确保各方权益；

3. 遵循法律法规，确保分配过程的合法性；

4. 注意保密，避免泄露企业商业秘密。

租赁权益分配的争议解决

在租赁权益分配过程中，可能会出现争议。解决争议的方法包括：

1. 协商解决；

2. 仲裁；

3. 诉讼。