在三个小时的培训时间里，宋星慧主要就深圳城市更新背景及现状、城市更新政策解读及考量条件、城市更新风险管理、城市更新各阶段工作内容、城市更新机遇与挑战五个方向的内容展开详实讲解。

自2009年《深圳市城市更新办法》实施以来，深圳城市更新运动如火如荼，群雄混战，已计划立项约490个项目，拆除重建用地面积约40平方公里。城市更新涉及政策众多，土地、物业产权状况十分复杂，政府、开发商、业主利益平衡难，博弈周期长，不可控性强。金融机构要想在更新中抢占先机，分得一杯羹，必须熟悉相关政策，尤其要注意介入项目的时机和对项目的整体风险把控。

宋星慧在讲课中着重讲解了城市更新单元计划申报、规划申报、实施主体确认、土地出让手续办理四个阶段可能存在的风险，以及项目合作与并购风险等。关于如何防范风险，宋星慧建议，在金融机构对城市更新市场还未充分了解前，应聘请专业的顾问公司做全程顾问，做好尽职调查，包括项目公司调查、项目地块调查、可行性分析论证等。

同时，英联与全国22家估价机构共同开发的全新房地产服务平台V估价2.0涵盖了深圳5000多个小区150万套商品住宅的信息，可随时为投资商、金融机构监测房地产市场提供精准数据，有利于项目风险把控。

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