乌鲁木齐是新疆的首府，也是西北地区的重要城市，近年来，随着城市建设的不断推进，建筑行业的发展也十分迅速。许多建筑企业为了扩大业务范围，或者为了解决资金周转问题，选择了建筑资质转让的方式。建筑资质转让是指建筑企业将其拥有的建筑施工、设计、监理等资质证书以及相应的人员、设备、项目等资源转让给其他企业或个人的行为。建筑资质转让是一种合法的市场行为，但是也存在一定的风险和难点，需要注意以下四个问题。

一、建筑资质转让的法律依据和程序

根据《中华人民共和国建筑法》第三十八条规定，建筑企业可以将其拥有的建筑施工、设计、监理等资质证书以及相应的人员、设备、项目等资源转让给其他企业或个人，但是必须经过原发证机关批准，并办理变更登记手续。如果未经批准或者未办理变更登记手续，就擅自转让或者出租、出借、抵押等方式处分其资质证书或者利用他人的资质证书承揽工程的，将被依法处罚。

因此，建筑资质转让需要遵循以下程序：

  • 双方签订《建筑资质转让协议》，明确转让方和受让方的基本信息、转让内容、转让价格、付款方式、违约责任等条款。
  • 双方向原发证机关提交《建筑资质转让申请书》，附上双方的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证等相关材料，以及《建筑资质转让协议》和其他必要的文件。
  • 原发证机关对双方的申请进行审查，核实双方的资格条件和转让内容是否符合规定，如果符合规定，就出具《建筑资质转让批准通知书》，如果不符合规定，就出具《建筑资质转让不予批准通知书》。
  • 受让方根据《建筑资质转让批准通知书》，向原发证机关申请办理变更登记手续，提交变更登记申请表和相关材料，原发证机关在收到申请后15个工作日内完成变更登记，并颁发新的资质证书。
  • 双方按照《建筑资质转让协议》约定的时间和方式完成转让价格的支付，并在相关部门备案。

    • 二、建筑资质转让的风险和防范

    建筑资质转让虽然可以为双方带来利益，但是也存在一些风险，主要有以下几种：

    1. 资质证书被注销或吊销

    如果转让方在转让过程中违反了相关法律法规，或者存在弄虚作假、贿赂行贿等不正当行为，导致原发证机关对其资质证书进行注销或吊销的处罚，那么受让方就无法获得有效的资质证书，造成重大损失。

    为了防范这种风险，受让方在签订《建筑资质转让协议》之前，应该对转让方的资质证书进行详细的核查，确认其真实性、合法性和有效性，同时要求转让方提供相关的保证或担保，以便在出现问题时可以追究责任。

    2. 资质证书被冻结或查封

    如果转让方在转让过程中涉及到其他的民事纠纷、刑事案件或者行政处罚，导致其资质证书被有关部门冻结或查封，那么受让方就无法正常使用资质证书，影响其业务开展。

    为了防范这种风险，受让方在签订《建筑资质转让协议》之前，应该对转让方的资信状况进行充分的调查，了解其是否存在其他的债务、诉讼、仲裁等情况，同时要求转让方提供相关的保证或担保，以便在出现问题时可以追究责任。

    3. 资质证书被转移或重复转让

    如果转让方在转让过程中存在欺诈或者恶意的行为，将同一份资质证书转移给多个受让方，或者在未经原发证机关批准的情况下重复转让资质证书，那么受让方就会面临资质证书无效或者被争夺的风险。

    为了防范这种风险，受让方在签订《建筑资质转让协议》之前，应该对转让方的诚信状况进行充分的评估，了解其是否有过类似的违法违规行为，同时要求转让方提供相关的保证或担保，并在相关部门备案登记，以便在出现问题时可以维护自己的合法权益。

    4. 资质证书与人员、设备、项目不匹配

    如果转让方在转让过程中存在隐瞒或者夸大的行为，将其资质证书与相应的人员、设备、项目等资源不匹配地转让给受让方，那么受让方就会面临资质证书使用受限或者无法使用的风险。

    为了防范这种风险，受让方在签订《建筑资质转让协议》之前，应该对转让方提供的人员、设备、项目等资源进行实地考察和核实，确认其数量、质量和状态是否符合要求，并与资质证书相匹配。同时要求转让方提供相关的保证或担保，并在协议中明确约定如何处理不匹配情况。