近日流传纷纷的“房租抵扣个税”引起热议。许多租房客户收到中介房东的威胁，你敢抵扣个税，我敢涨房租。本就高额的房租让许多租户望而却步。

专业人士认为，中介房东通过申报纳税，无法像以前那样避税，同时业导致了房屋中介直接在税务局房屋出租备案的效果。在目前供不应求的情况下，房屋中介会把提高的税金转嫁到租户身上，从而达到他们收支平衡的结果。根据税务发展大趋势，在政府部门履行税收权力的同时，多渠道增加筹措房源增加公共租赁房源，已有效解决市场房源问题的供应。

法律专业人士这样说：租房抵扣的目的是为了减轻租户的税收负担，不是为了追缴中介房东的税;但是结果是税务局不说不收，实际上操作或如何操作是另外一回事。在这种情况下，大多数地方房屋中介都不会自觉的交纳税金，国家税务总局也没有通过任何渠道加强税收管理制度。目前这项款项的征收完全靠自觉纳税。自觉纳税是纳税人应该履行的义务。

中介房东特备抵制租客纳税申报。如果租客抵扣纳税，需要写纳税人工作城市、租赁房屋坐落抵制、租赁起止时间、租赁合同编号、房东中介的和房东的身份证信息;如果是公司租赁，则要填出出租单位同意社会信用代码等信息。

目前大部分税务局是按照5%的综合征收率计征税款，租户申报租金专项附加扣除能省100元的话，而中介房东需要多交500多元。中介房东手中的房房屋数量是非常大的，他们收的租金也是非常高的。如房东一年的租金是10万元，按照5%的税率征收大概需要征缴5000元，而租户总体上只能省下1000元左右;所以很多中介房东宁肯退房也不愿意申请纳税。

据北京地区统计，房屋租赁备案纳税行为非常低，几乎不到0.1%;而全国纳税申报的租赁户1%不到。这都是税务机关在推行税法备案制度执行力度差的结果，也是房屋中介故意隐瞒和税务部门不能充分掌握房屋出租及租金的实际情况的结果。

房屋租赁机构是如何操作房源的

房屋租赁机构申报租金专项附加不仅能暴露出自己的大量房源，还会牵涉其他租赁公司的纳税申报情况。他们在申报时，个税住房租金专项扣除申报信息中，出租方应写业主个人而房屋中介，自己只是第三方委托代理。

现如今，大量的房屋中介包括自如、中建、华昌等大型的房屋中介公司向长租客户主动出示公司信息和“统一社会信用代码”，也预示着申报个税抵扣时可以填写单位字样，结果显示这种申报方式目前对房东没有任何影响。

在共小于求的基础上，租金抵扣个税转嫁到租户身上的几率相对较小一些。但是站在租户的立场上，是很迎合这项政策的;但是站在房屋中介的立场上，他们极有可能将税收转嫁到租户租金上。所以很多客户是放弃了这种选择。

中国整体租赁市场的发展趋势来看，租金抵扣个税是一个积极健康的租赁状态，要维护市场的和谐发展状态，不仅需要房屋中介的配合，更需要政府的大力支持。只有这样，才能全名的解决问题。