房产税事不大，无租免租可筹划

老王公司有两套闲置房产，第1套租给老李的企业当厂房使用，租期3年。第1年免收租金，第2年第3年正常交纳租金。第2套房产让关联方老张的企业免费使用。

税务人员在日常的税收征收管理中发现，老王公司这两套房产没有申报缴纳房产税。

老王说，租给老李企业的房，第1年免收租金，既然免收租金，而房产租赁的房产税又是从租计征，自然就不用交房产税了。

至于让关联方老张的企业免费使用自己的房产，那就更不应该交房产税了。

税务人员告诉老王说，该不该交房产税应由税法说了算，而不是你老王说了算。

对于免租期房产税的交纳。《》()规定的非常明确：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”

换句话说，也就是免租期内房产税由产权人老王的企业按照房产的原值交纳。

对于免费使用的房产。《》()规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

具体来说，房产税的纳税义务人是你老王的企业，只是由老张的企业代为交纳。

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2008年之前的资讯——

7月30日，经营网店的戚墅堰区居民徐某领了一份个体工商户营业执照，成为常州第一个领照网店。徐某领照事件，迅速在常州的网商中“发酵”。

据工商局12315相关信息显示：从7月30日到11月21日，接到咨询办照的网商电话2个，投诉网络商品质量问题电话40多个。

目前为止，我市始终没有出现办照第二人。

【现状】办照这件事，大小网商截然不同的态度

生存和毁灭，小本经营的网商被动等待

“办理执照增加的成本，最终只能转嫁到商品上，我的小网店交易多的一天只成交3笔，大概赚不到60元钱，而且，这也只是3个月里唯一的一次，多数时候，一天到晚一无所获。”june小铺的店主狄小姐入驻淘宝只有3个月时间，主营女装服饰和小配件。她觉得办照这事对小店冲击很大，“真的怕做不下去。”

狄小姐可以看做是受影响较大的一类网商的代表，他们通常有两个特点：

网友“我爱烘焙”称：“小网商被踢出局，大网商就垄断经营了呀。淘宝曾经有出台对网商经营者收费的举措，结果很多小网商出逃，并遭到绝大多数网商的抵制，最后只得继续免费。现在上海的很多小网商都甩货不干了。如果全国都实行领照政策，电子商务市场的萎缩怕是无法避免了。”

规范和信用，大中型网商支持办执照

开了1年网店的袁先生支持网店办照的规定。“网络购物因为缺乏相关监督，规范显得非常混乱。我觉得让网店办执照是件好事情，收税更是好事情。常有顾客要求开发票，这样的生意我就接不了。所以，即使现在成本有所增加，从长远看还是有利的。”

袁先生是常州一家饭店的西餐厨师，一年前开了个专卖西点原料和模具的网店。不过他同时希望税收能够有倾斜，这样可以保护大多数中小网商，“因为起步的时候都很难，没有信用，没有买家。不管多大的网商都是这样过来的，如果保护不好，对整个行业冲击太大了。”最后，袁先生表示：

采访中记者发现一些大中型网商则非常支持相关政策的出台，淘宝上多位皇冠级卖家均认为，这次洗牌有利于建立更加完善的信用体系，一些不具备经营实力的小型网商将出局，大中型网商也将从他们手中获得新的市场增长空间。

【背景】无税收和免租金，网店利润的主要来源

市民宣女士是个资深的网购买家，家中物件大到装修材料，小至化妆洗涤用品，绝大多数都在网上购买。 “最近家里装修房子，我网购的窗帘比路桥的都便宜。还在网上购买了装修用的所有五金配件，厨房拉篮，抽屉。总的价格比实体店购买便宜了一半。我网购了一个5000多元的穿衣镜，在实体店相同的品牌型号得1万元以上。”

淘宝网公布的数据则显示，今年上半年，这家购物网站的交易额达到157亿元，相当于“150家沃尔玛超市门店的收入”。根据中国互联网络信息中心发布的统计报告，截至6月30日，我国有4000多万网民参与网络购物。消费者热衷上网购物，主要就是因为网购便宜。袁先生说：

据了解，如果网店需要办理工商执照的话，那么经营场所的水电等费用可能会面临“民转商”的问题。目前，常州居民用电价格为0.5元左右，而商业用为0.8元左右;民用水价为2.5元多一些，商用水价为2.87元。另据工商相关人员介绍，办理个体工商户执照费用至少在200元左右，另外还会有年审费等费用衍生。