在现代经济环境中，资金周转是企业生存和发展的重要基础，对于有房产的企业主来说，利用房产进行抵押贷款是一种常见的融资方式，按揭房抵押经营贷款便是其中一种形式，它允许企业在尚有按揭贷款未结清的情况下，通过再次抵押房产获取资金支持，本文将详细介绍按揭房抵押经营贷款的办理流程、所需资料和注意事项。

一、什么是按揭房抵押经营贷款

按揭房抵押经营贷款是指借款人将其名下正在按揭还款中的房产再次抵押给银行或其他金融机构，以获取用于企业经营的资金，由于这种方式涉及到两次抵押（即“二抵”），因此也被称为“二抵贷”，这种贷款方式的优势在于能够充分利用已有资产，获得更高额度的贷款支持。

二、申请条件

1、房产要求：必须是70年产权的住宅商品房，且未被列入限制抵押的范畴（如限价房、两限房等）。

2、营业执照：企业需具备合法有效的营业执照，且注册时间至少满一年，部分银行可能要求股东加满3-6个月。

3、信用记录：良好的个人及企业信用记录是申请成功的关键。

4、还款能力：银行会评估企业的盈利能力和负债情况，确保其有足够的还款能力。

三、所需资料

1、个人材料：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）、房产证原件。

2、公司材料：营业执照正副本、公司章程、对公流水近6个月、上下游合同、公章。

3、财务资料：近一年的经营流水、购销合同及相关佐证材料。

4、其他材料：贷款申请书、征信查询授权书、企业查询授权书等。

四、办理流程

步骤一：银行面签与贷前准备

借款人需携带所有必要的材料前往银行进行面签，银行客户经理会对材料进行初步审核，并指导借款人填写相关申请表格，这一阶段还包括了解贷款的具体用途和金额，以及解答借款人关于贷款产品的疑问。

步骤二：房产评估与下户勘查

面签完成后，银行会安排专业的评估公司对抵押房产进行实地考察和价值评估，评估结果将直接影响到贷款的审批额度，房产的评估值会达到其市场价格的90%左右。

步骤三：贷款审批与补充材料

银行会根据房产评估报告和个人申请资料进行贷款审批，初审通过后，分行会给出具体的审批意见，包括可贷款额度、利率等，借款人可能需要根据银行的要求补充一些额外的材料或声明。

步骤四：签订合同与公证

审批通过后，借款人需前往银行签订正式的借款合同，并可能需要到公证处进行贷款公证，已婚的客户必须夫妻双方同时到场签字确认。

步骤五：抵押登记与放款

最后一步是办理房产抵押登记手续，银行会委托外包机构到不动产登记中心完成抵押登记，并将他项权利证提交给银行，一旦收到他项权利证，银行将在1-3个工作日内发放贷款至指定账户。

五、注意事项

1、资料真实性：确保提供的所有资料真实有效，以免影响审批进度或导致贷款失败。

2、贷后管理：避免资金回流风险，确保贷款资金用于合法合规的经营目的。

3、专业咨询：建议选择专业的助贷经理进行合作，以便更好地完成各项手续并提高贷款成功率。

4、成本考量：了解清楚贷款的各项费用，包括但不限于利息、手续费、评估费等，避免后期产生不必要的纠纷。

按揭房抵押经营贷款为企业提供了一种灵活高效的融资途径，但同时也伴随着一定的风险和挑战，企业在申请此类贷款时，应充分了解相关政策和流程，准备好完整的申请材料，并保持良好的信用记录，合理规划贷款用途和还款计划也是确保贷款顺利进行的关键因素，通过遵循上述指南，企业可以更有效地利用现有资源，实现稳健发展。