在我国市场经济快速发展的今天，企业注销的现象日益增多。然而，在企业注销过程中，往往会出现一些遗漏的房产，这些房产的归属问题成为了一场法律与产权的角逐。本文将围绕这一现象，探讨其成因、法律依据以及解决途径。

一、公司注销后遗漏房产的成因

1. 产权登记不完善

在企业注销过程中，由于产权登记不完善，导致部分房产未被列入注销范围。这可能是由于房产登记部门与企业沟通不畅，或者企业自身对房产信息掌握不全面所致。

2. 房产权属争议

在企业注销过程中，部分房产可能存在权属争议。在这种情况下，企业无法确定房产的归属，导致房产被遗漏。

3. 法律法规滞后

我国相关法律法规在处理企业注销后房产归属问题上存在滞后性，导致实际操作中难以准确界定房产归属。

二、公司注销后遗漏房产的法律依据

1. 《中华人民共和国物权法》

根据《物权法》规定，物权自登记时设立。因此，在处理企业注销后遗漏房产问题时，首先要核实房产登记情况，明确房产权属。

2. 《中华人民共和国公司法》

《公司法》规定，公司注销时，应当依法清偿债务，返还出资，处理公司财产。对于遗漏的房产，应按照法律规定进行处理。

3. 《中华人民共和国合同法》

在处理房产归属问题时，合同法的相关规定也具有重要意义。例如，合同法规定，合同订立后，当事人不得擅自变更或解除合同。

三、公司注销后遗漏房产的解决途径

1. 协商解决

首先，企业应与相关当事人进行协商，明确房产归属。在协商过程中，应充分考虑各方利益，寻求共赢。

2. 法律途径

若协商不成，企业可依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决房产归属。在诉讼过程中，企业需提供充分证据证明其主张。

3. 行政途径

对于部分房产，企业也可通过行政途径解决。例如，向房产登记部门申请查询房产信息，或者向相关行政部门投诉。

四、案例分析

某企业A在注销过程中，遗漏了一处房产。该房产原属于企业A所有，但在注销时，企业A并未将该房产纳入注销范围。随后，该房产被第三方C占有。企业A发现后，与第三方C进行协商，但未达成一致。于是，企业A依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决该房产归其所有。在诉讼过程中，企业A提供了充分证据，证明该房产属于其所有。最终，法院判决该房产归企业A所有。

五、结语

公司注销后遗漏的房产问题，既关乎企业自身利益，也涉及法律与产权的角逐。在实际操作中，企业应加强产权管理，完善产权登记，确保在注销过程中不遗漏任何房产。

同时，企业应依法维护自身权益，通过协商、诉讼等途径解决房产归属问题。只有这样，才能确保公司注销后遗漏的房产问题得到妥善解决。