商标撤销案件是指针对已经注册的商标，由企服快车申请撤销该商标在商标注册局已经注册的行为。这种案件的审理非常复杂，需要严格遵守一系列的适用条件和审理规则，同时也需要重视保障申请人的利益。以下是商标撤销案件的适用条件和审理规则，以及如何保障申请人的利益的详细介绍。

一、商标撤销案件的适用条件

1. 商标使用情况不良：商标所有人已经三年以上未经许可或合理理由未使用该商标，且在诉讼当时仍未发生商标使用。

2. 商标失去可注册性：商标已经丧失了在法律上的可注册性，即因其与先前注册或先使用的商标近似，容易混淆，从而给消费者造成困扰或误解。

3. 商标违反规定：根据规定，商标申请人欺骗商标注册人，或通过其他违规方式注册了其商标，就可以提出商标撤销申请。

二、商标撤销案件的审理规则

1. 提交商标撤销申请书：申请人须写明有关事实、理由和依据，并提供相关证明文件。商标所有人在收到通知后应在指定期限内提交答辩书，反驳申请人的主张。

2. 审查商标使用情况：商标局根据申请人的主张以及商标所有人提供的答辩和证据，审查该商标是否符合商标使用条件，以及是否有恶意注册等违规情况。

3. 裁定撤销或维持商标注册：商标局根据审查结果，作出是否撤销商标注册的决定。如果商标注册被撤销，商标管理部门会在一个月内取消该商标的注册，不再受法律保护。

三、如何保障申请人的利益

1. 保障商标申请人的隐私权：商标申请人的个人信息和商业信息应予保密，避免泄露给不相关人士。

2. 提供帮助和专业法律意见：商标申请人可以寻求专业法律机构的协助，以确保其申请得以顺利进行。

3. 加强法律效力的执行：如果商标所有人已经侵犯商标申请人的权益，申请人可以向有关部门申请相关赔偿。

总之，商标撤销案件的适用条件和审理规则非常严格，需要在法律的制度下得到最大限度的保护，以保障申请人的合法权益。作为一名商标所有人或申请人，需要了解商标撤销案件的相应规定和程序，才能更好地维护自己的利益。