在二手房买卖中，需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同，在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项，这样才能尽量减少二手房合同纠纷的发生。

依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：

(一)当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。

(二)标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。

在合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。

(三)价款：是合同中最重要的条款。

在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。

双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

(四)履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。

支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

(五)违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。

明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。

(六)合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。

(七)合同的变更与转让。

(八)附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定

怎么避免二手房合同纠纷？

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);

第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;

第三，检查房屋本身的质量。

除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;

第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

即使是夫妻共有的情况，也需要另企服快车出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

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