对于大多数普通家庭来说，家里最值钱的东西就是房子了，按照目前的房价，可能需要掏空全家人6个钱包才能买上一套房。

根据央行给出的一份报告显示，国内城镇居民户均资产高达300多万，其中房产就占了7成。在家庭负债中，房贷占了四分之三。由此可见，房产占有了人这一辈子大部分的财富。

如果以父母的名义购买的房子，随着年龄渐长，子女将来不得不面临房产继承的问题。这件事不容小觑，因为有可能是父母给子女留下来的最大一笔财富。

在现实生活中，子女继承父母房产的事时有发生，如果是独生子女还好，按照规定办理手续即可。家里有多个子女的，有可能因为这事引起不小的纷争。

通常，房产继承包括“法定继承”和“遗嘱继承”这两种方式。如果房屋产权膝下有多个子女，想要把房产留给指定的子女，那么需要立下遗嘱，明确房产继承人。

事实上，从2021起，民法典开始实施后，继承房产的规则也有所变化，统统按照以下“新规”处理。

胎儿的继承权得到认可

在《民法典》发布之前，未出生胎儿的财产继承权一直得不到法律上的认可，但是在新规下，胎儿可以被视为具有民事权利的对象，拥有继承和接受赠与的权利。

新增“代位继承”

所谓“代位继承”，指的的兄弟姐妹的子女继承权。比如小明的父母寿终正寝后，小明发生意外也不在了，那么小明姑姑的子女可以继承小明爸爸的房产。

隐藏遗嘱、欺诈和胁迫设立的遗嘱将被剥夺继承权

有些子女觉得父母立下的遗嘱不利于自己继承财产，就会找机会把遗嘱藏起来，这种情况严重的话将被法律剥夺财产继承权。

另外，有些人以欺诈和胁迫等手段要求或妨碍被继承人设立、撤回或变更遗嘱的，同样也会被剥夺掉财产继承权。

被剥夺继承权悔改后，得到被继承人原谅的，依然可以恢复继承权

民法典中增加了对继承人的“宽恕”制度。比如通过上面一条被剥夺财产继承权的，知错悔改后，并且得到被继承人的谅解和宽恕，依旧可以享有原先的财产继承权。

删除“公证遗嘱效力优先”的规定

在原来的继承法中，采用的是公证遗嘱优先的原则。但是在新规下，如果订立了多份遗嘱，以最后订立的那份为准。

与此同时，还增加了“打印”和“录音录像”两种新的遗嘱形式。采用打印方式设立的遗嘱，需要两个及以上的公证人，并且每页纸都要有签名和具体日期。而录音录像同样需要记录公证人的肖像、名字和日期。

众所周知，房产过户有三种方式，分别为继承、赠与和买卖，其中继承的费用是最低的。对于年长的房屋产权人来说，最好提前设立遗嘱，这听起来可能不太顺耳，但是为了避免留下来的财产给子女带来麻烦，还是很有必要提前理清楚财产的继承问题。