问：３个月前，我将自己的一套房屋赠与外甥女，还签了赠与合同，但并未将房屋交付给她，也没有去房地产管理局办理过户手续，也没有去公证处公证。

现在，她与我的子女产生了纠纷，对我家人的某些行为也让我感到非常失望。

我很后悔把房屋赠与她。

请问，我还能收回这一套房屋吗？

答：根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条规定，赠与房屋，未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。

虽然你已与外甥女签订了赠与合同，但由于你既未将房屋交付其占有、使用，亦未到房地产管理部门办理法定的产权过户手续，依照《合同法》第一百八十六条规定：

“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”你的赠与行为由于不具有社会公益性质，赠与合同又未经过公证，因此，你有权撤销赠与行为，收回该房屋。

但要提醒你注意的是，按照《合同法》第一百九十二条的规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

该条还同时规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

从你反映的情况来看，你撤销赠与权应当属于第一种情形，你应当在知道你外甥女有侵害你近亲属行为一年内提出撤销赠与权，而且，应当在赠与标的物交付或者登记以前提出。

如果她不同意，你可以向房屋所在地人民法院提起诉讼，向法院主张你的撤销权。

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