如果物业属于一般纳税人，公司开具的发票税率为6%，而小规模纳税人的物业公司税率为3%。假设某物业公司连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上(含500万元)，即达到一般纳税人标准，适用税率为6%。连续12个月销售物业管理费未达到500万元的，适用小规模纳税人3%的征收率。

物业费的会计处理。

物业费是指业主和使用人委托物业管理单位对住宅小区内的公共建筑及其设备、公共设施、绿化、环卫、交通、治安、环境等进行日常维护、修缮、改造以及提供与居民生活有关的其他服务所收取的费用。

缴纳企业物业费的会计分录:

借:管理费用/销售费用/制造费用等。物业费。

信用:银行存款/库存现金。

物业公司收取的物业费作为主营业务收入入账。会计分录:

借:银行存款/库存现金。

贷款:主营业务收入。

应交税费-应交增值税(销项税)。