无论是企业还是个人，纳税都是义务。偷税漏税是不可能的，但是我们可以利用税收政策合法避税。只要做好税务筹划，那些不需要交的税都可以给你免掉，为企业节省了一笔开支！今天就来说说房地产企业的税务筹划。跟边肖一起来看看正确的打开方式吧~

1、充分利用国家税收政策

(1)内部工程回避工程结算

根据现行税法规定，独立核算的：单位的内部施工队伍应承担其下属单位的建筑安装工程。是否编制符合上述规定的工程预算(预)并适当创造免税条件，是我们进行相关节税规划的关键。

(2)以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费

工程公司是否与施工单位签订合同将适用不同的税率。承包公司与施工单位签订合同的，适用建筑业3%的税率；否则，适用5%的服务业税率。所以收取分包管理费代替项目中介介绍费可以达到节税的效果。前提是从事工程中介介绍的公司具有工程承包资质，在分包过程中不违反相关法律限制。

(3)增值税和所得税进行筹划，依靠税收优惠政策进行节税筹划。

2、通过合理选择会计处理方法进行税收筹划

通过合理选择会计处理方法进行的纳税筹划包括四个方面：营业费用、财务费用筹划、商品房开发和出租、管理费用。56860.88868888661

(1)营业费用筹划

作为房地产开发企业，每年的广告支出是一笔巨大的费用项目。广告费用的多少往往与销售业绩密切相关。根据税法规定，房地产企业每个纳税年度的广告费用应在销售收入的15%以内扣除。有些企业集团广告由总公司统一策划，费用由总公司统一支付。很可能总公司因为广告费扣除比例超过15%，而子公司不到15%，所以不能税前扣除。针对这种情况，只有不到15%的子公司能够承担总公司与子公司业务相关的广告费用。

(2)财务费用筹划

如果一个房地产开发公司同时开发几个房地产项目，其中一个准备转让，企业需要的一部分资金就由这个项目贷给银行。在计算土地增值税时，可以按照不超过商业银行同类贷款利率扣除利息。如果项目转让所缴纳的土地增值税税负过高，企业也可考虑合作建房暂免土地增值税的优惠政策。

(3)开发商品房与出租商品房筹划

有些房子因为地理位置、内部结构朝向、外部环境等原因滞销。当房屋用于出租业务时，商品房可以转化为出租业务用房，商品房的开发可以转移到出租产品的主体。租赁产品按月摊销计入成本，会使企业库存成本接近实际成本，同时增加成本，减少税收。但是，如果开发产品中留有需要提取减值准备的房屋，提取的减值准备不能在所得税前扣除。

(3)管理费用筹划

企业按规定缴纳的养老保险、补充养老保险、工伤保险、医疗保险和住房公积金可在税前扣除，企业应依法足额缴纳。这样，企业既履行了法定的社保义务，稳定了职工队伍，又减轻了单纯发放工资带来的个人和企业所得税负担。此外，转嫁给员工的不合理负担，如交通费、公务通讯费(按销售收入的一定比例税前扣除)，可以将工资中隐含的费用转化为管理费用，降低企业的工资水平，也减轻了企业的所得税负担。

3、通过周密项目投资筹划进行税收筹划

在实施投资之前，企业应规划整个项目的可行性

4、其他的筹划方法

(1)合理分解租金收入

房地产开发企业应合理分解租金收入。房地产开发企业不出售开发的物业而出租的，国家规定其资本性收入应缴纳营业税和房产税，房产税适用税率为租金收入的12%。如果企业把租金收入分解，就意味着房产税的减少。因此，合理分解租金收入是房地产企业税收筹划的一种方法。

(2)变房地产销售业务为代建行为

房地产销售业务改为代理施工，房地产开发公司直接向客户收取施工费。公司收取的代建费只需缴纳营业税，如有盈余，则缴纳企业所得税。如果不是代理建设的行为，而是直接进行房地产开发销售的行为，就要依法缴纳营业税和相关税费。但代建也有一些必要条件，如基本建设单位应提交计划、建议书、规划图纸等。与项目相关的房地产开发公司；

另企服快车面，房地产开发公司不垫付任何资金，同时只向委托单位收取置换施工费，开具服务业发票。

(3)变房屋出租为承包业务

将房屋出租改为承包经营，主要是针对建筑时间长、地段好、租金高的房产进行税务筹划。企业出租房屋，既要交营业税，也要交房产税。但如果把房子承包出去作为企业的资产，缴纳的税会减少。承包人与房屋所有权企业达成承包协议时，承包人会定期向房屋所有权人支付一定的管理费，企业可以以房屋的租金作为收取承包费的标准。

(4)在建项目整体转让的纳税筹划

在房地产经营活动中，房地产开发企业主要面临转让在建工程和公司股权的选择。由于资金和公司计划等因素，企业将在建项目转让给其他房地产开发企业，转让的内容和方式有多种选择。

(5)分解商品房销售价格

房地产开发企业可以适当分解商品房销售价格来进行税收筹划。如果不分解企业开发房地产和销售商品房的价格，就意味着企业要缴纳营业税、土地增值税和企业所得税。如果将商品房的销售收入进行分解，可以少承担以上三种税。

在上述四种方法中，采用国家税收优惠政策是最合法、最经济的方法。希望这些节税小技巧能帮到你。更多信息请关注我们！