首先要明确质量问题的原因和责任主体。开发商交房后，产权人是否委托第三方进行装修或装修？如果没有装修或装修，大概可以判断出责任主体是开发商。

如果开发商有责任，标的业主可以尝试向物业或业主委员会申报，申请维修基金，但一般难度较大。建议标的业主向法院提起诉讼，要求开发商承担保修责任。出现逾期交房、逾期办证等问题的，可以按照商品房买卖合同要求赔偿违约金。

关于诉讼标的，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》，产权主体可以将开发商的股东、发起人或者投资人列为被告。实践中，企业在注销前未依法清算的情况很多。为保护债权人利益，工商部门一般会保留公司股东的承诺书（关于公司注销后有关事项的处理）。

相关规定：

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）》（2024）

第二十条公司解散应当依法进行清算，清算完毕后，申请注销登记。公司未经清算注销登记，导致公司无法清算，债权人主张有限责任公司股东、股份有限公司董事、控股股东、实际控制人公司对公司债务承担清偿责任的，人民法院应当依法依规。支持。

公司未经依法清算被注销登记，在公司登记机关办理注销登记时，股东或者第三人承诺对公司债务承担责任，债权人主张对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应当依法予以支持。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》（2024）

第六十四条 企业法人解散的，依法不经清算撤销的，企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。