国家统计局原局长、民生证券首席经济学家邱晓华表示，未来房地产市场将呈现分化局面，一线城市房价仍将刚性上涨。

邱晓华在兰格钢铁2016年会上称，房地产行业井喷的增长期已经结束，下一阶段可能是一个平稳增长期。换句话说，如果上一阶段是20%，30%这样的增长，下一阶段可能会降到10%左右的增长，这个增长期还有十年左右。

随着房地产行业增速下滑，未来差异化的发展将是行业新的特点，邱晓华表示，未来房价高与低与以下三个因素息息相关，首先是人气，第二是活力，第三是环境、生态。从这样三个特点出发，不难得出结论：

一线城市房价会继续保持刚性上涨态势，二三线的明星城市会继续保持相对好的态势，那些适于做文化旅游地产的地区，以及未来一部分农村，房价也会逐步地抬升。

国务院发展研究中心原副主任刘世锦也认为，中国城市化进入了新的阶段，很重要一个特点就是城市的分化。在几个大都市，长三角，珠三角和京津冀，实际需求是在上升的，同时，有一些城市在相对的衰落，比如东北地区。

尽管房地产行业整体增速下行，经济学家仍然认为，其增长依然会得到政府的支持。

邱晓华认为，不管发展什么样的高技术，发展什么高端服务业，只要工业化没有结束，城市化没有饱和，人口没有停止增长，房地产业就是这个国家经济的支柱产业，因为产业链条最长，就业人口最多，对经济的拉动最直接。房地产业的重要性客观地存在，不管社会怎么议论，人们怎么批评，政府还会继续保持其平稳增长。

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