中新经纬客户端8月10日电原房改课题组组长、现任中国房地产开发集团理事长孟晓苏10日出席2017网易经济学家年会夏季论坛时表示，不征房产税，会继续损害农民和最后买房人的利益，而城市居民则成了既得利益集团，享受着房价上涨带来的好处。他称，无论如何都需要推出房产税。

孟晓苏表示，从法理来讲，无论房屋土地是买的还是租的，在海外都是征房产税的，有人说到美国躲了房产税，错了，美国有房产税。香港也有，叫差饷。

他称，不征房产税会继续使两部分人的利益受损。一是农民，政府在不征房产税的情况下，城市建设资金的60%来自土地，廉价征地高价卖，在土地差价里，有1/3左右返给农民，2/3用于城市建设，农民的权益被剥夺。

第二类是最后买房的人群。不征房产税，所有城市建设费用都要从房价里出，谁最后买房谁倒霉，几乎所有应当由社会公平负担的城市建设费、拆迁费、学校建设费等都摊在地价里，让最后买房的人承担。

“最后买房的那些年轻人，包括前面说的那些农民，这两个群体是弱势群体，我们现在把城市费用都摊给这些人，而原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处，却不需要出什么钱，这个制度设计就出了毛病。”孟晓苏说。

对于房产税的设计，他认为，不要按照房屋的评估价，而是按购置原值征税，这样就能照顾原来房改和拆迁户的利益。

对于先从哪里开始征收，孟晓苏建议，先从小产权房来征房产税。小产权房没交过土地出让金，从这里征税很容易，交完就合法了。当然，大产权房也要征。

同时，建立退税制度，但不能按照每个家庭免征一套的方法，这样会催生离婚潮，就成了恶税恶法。他建议采用国外的“尽房皆税”，即所有房子全部征税，然后根据家庭实际情况退税。“这就不需要建立一个详尽的统计系统，把握全民大数据，所有人的隐私都被曝露在政府面前，还要建立一个庞大的政府机构操作这事儿。不着，这就是很轻便的起步。”

房产税争论多年，为什么仍未推行？孟晓苏认为，减税容易加税难。“当年加个人所得税多不容易呀，现在好不容易大家接受了，说再加一个房产税，我们过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，怎么办？我们要找到更好的社会公平正义的道理，讲清楚这个政府是要税收的，税收主要来自土地，你不从这儿征就要从那两部分弱势群体征，慢慢讲清楚。但无论如何我认为需要推出房产税。”