父子传承、祖孙传承，体现在生活里最普遍的表现就是遗产的继承，尤其其中的重头戏——房产。之前小律狮分析过很多房产如何继承、如何分割的法律问题，但总有人问，“道理我都明白，具体房产继承该怎么办理呢？”今天我们就来说说房产继承过户的实操问题。

一般来说，房产继承分两种情况——有遗嘱的和没有遗嘱的。

有遗嘱的继承或者遗赠房产过户

继承人或被遗赠人提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可向房管部门申请房屋过户登记。

一般来说，房产继承分两种情况——有遗嘱的和没有遗嘱的。

有遗嘱的继承或者遗赠房产过户

继承人或被遗赠人提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可向房管部门申请房屋过户登记。

没有遗嘱的房产继承过户

没有遗嘱，也没有其他特殊情况，房产作为遗产的一部分应当被依照《继承法》相关规定进行法定继承。具体办理确定继承权，办理过户手续时有三种方式：

公证继承

被继承人死亡后，继承人持死者死亡证明等材料，申请办理继承权公证，之后凭继承权公证书到房管部门办理房屋过户。本条适用于继承人仅有一两人的简单情形。

协商继承

法定继承人较多，或因存在【代位继承】等情况导致七大姑八大姨通通都有继承权的情况时，需要所有继承人之间就房产的继承问题达成一致，最好能够签署书面的不动产分配协议，之后提交被继承人的死亡证明、全部继承人签字认可的不动产分配协议、继承人与被继承人的亲属关系证明及其他必要材料，到房管部门办理房屋过户，并标清各自所占房产份额。

诉讼继承

当所有继承人之间分歧较大，无法达成一致的分割方案，或继承人情况过于复杂无法通过公证方式取得继承权公证的，可以到法院就房产继承问题提起诉讼，待法院调解或判决之后，以其出具的生效法律文书办理房屋过户手续。

继承权公证的办理方法

需要所有遗产继承人均到场，书面签字确认继承权或放弃继承权，之后公证处会出具公证书。公证书用于办理后续房产过户手续。

办公证办过户都需要哪些材料

办理继承权公证时需要携带被继承人的死亡证明（户口所在地派出所出具）、死者所在单位（或村委会、街道办）开具继承人证明、继承人的身份证明（户口本or身份证）、被继承的房产证或其他证明文件、被继承人生前所立遗嘱（如果有遗嘱的话）

办理继承房产过户时则需要携带房屋所有权证书、继承权公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书（办公窗口领取）。

另外，办理上述两类手续时，需要缴纳一些费用，如继承公证费（按照继承人所继承房产的评估价的2%，或受益额的2%收取，不低于200元），房屋过户的税费等。具体数额会有工作人员当场告知，但记得要提前银行卡。

最后，房产继承过户只是实现遗产分割的最后落实步骤，在遗产继承问题中，最重要的还是确定分配方案，先确权。

文章来源：法律事天天说

ycz colgone