最近又有许多给酷夏咨询托管的事，这也是让许多房主头疼的事，子公司托管是什么意思？托管的是什么呢？如何托管呢？在这里再次给大家普及一下关于托管的那些事，，，，，，托管的流程托管大致按下列流程进行

企业个人所得税是以企业住宅和总收入为征税对象，按住宅的征税肯定句或房租总收入为征税依据，向产权所有人征收的一种个人财产税

1.设立托管组。

在退出情事出现之日15日内设立。该到期日的起算点通常包含，a.子公司章程规定的营业到期日期满之日，b.子公司小股东(大)会作出子公司退出决议之日，c.子公司被注销登记证、责令关闭或被撤销的行政行为期满之日，d.子公司退出的高等法院判决期满之日等。

2.托管组接手子公司。

托管组设立后，子公司虽然除斥，但应即停止经营方式公益活动，就可以从事与托管相关的公益活动。此时子公司由托管组接手，包含接手子公司的印章、暂缺、文件资料等。

3.先期登记。

托管组设立之日10日内，应将托管组负责人、成员的名单及有关信息报工商局登记。

4.通知和调查报告书担保人。

可以提供更多与买房合同相对应的房租发票的就无需交纳个人所得税了，因为承租方已承担了个人所得税，进项并不低。

5.清扫子公司个人财产、基本建设金融资产洼瓣和个人财产目录。

这里最重要和基础的工作是清扫子公司个人财产，如追缴担保(包含子公司经营方式中对外形成的担保和子公司小股东交税、所夺而未缴的出资等)，科孔子公司存货、固定金融资产、知识产权等;还有证实负债，主要就是对登记的担保进行筛选证实。通常地，担保人应在收到申请书之日30日内，未收到申请书的，自调查报告书之日45日内登记担保。

6.制订偿还计划。

清扫子公司个人财产、基本建设金融资产洼瓣和个人财产目录后，发现宣告破产的，托管组可与担保人磋商负债偿还问题，磋商成功的，制订偿还计划，报小股东(大)会证实;强制性托管的，报高等法院认可。证实偿还计划并继续执行完毕后，托管终结。磋商不成的，托管组应向高等法院提出申请破产，高等法院裁定破产的，将托管事务移交高等法院，托管组退出。

如果清扫子公司个人财产、基本建设金融资产洼瓣和个人财产目录后，发现子公司个人财产不足以缴交交税税费的，则托管组必须向高等法院提出申请破产。

7.制订托管计划。

如无第5点情形，则托管组应在清扫子公司个人财产、基本建设金融资产洼瓣和个人财产目录后制订托管计划，就报小股东(大)会证实。强制性托管的，报高等法院证实。

8.继续执行托管计划。

主要是支付托管服务费、职工总收入、社会保险服务费和法定赔偿金、交纳交税税款、偿还子公司负债、向小股东重新分配余下个人财产。

9.摘牌各式各样账户及登记证。如税务帐号、社会保险帐号、银行帐号、各式各样许可证等。

10.制作托管调查报告。

就报小股东(大)会证实。强制性托管的，报高等法院证实。这一阶段有可能出现担保人补足登记担保的情况。担保人可在托管调查报告被证实前补足登记担保。只是这种担保就可以在未重新分配个人财产中不予偿还;如果未及时登记担保并非系担保人重大过错所致，则担保人未成偿还的担保也可指示小股东在其分得的余下个人财产中不予偿还。

子公司摘牌

托管调查报告证实后，就可以提出申请子公司摘牌(提出申请子公司摘牌所需材料，通常工商局有列表，根据其指示提供更多就可以)，并认错调查报告书。子公司摘牌后，子公司法人地位终止，子公司消灭。